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Casa 2 quartos com varanda, área construída 57,24 m², desocupada , Marapicu , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

57.24m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, varanda, área de serviço, banheiro, sala, lavabo e cozinha, com área construída de 57,24 m² e terreno de 44,81 m². Localizada em Cabucu, leilão de imóveis em Nova Iguaçu, RJ, apresenta uma boa oportunidade para quem busca imóvel compacto e funcional. O imóvel está disponível para venda em leilão pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 96.592,92 e avaliação em R$ 163.000,00.

O imóvel não permite visitação, o que é comum em leilões, e o comprador deve estar atento às formas de pagamento, que podem variar conforme o edital. Os débitos de IPTU e condomínio são de responsabilidade do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para condomínio.

Ideal para investidores que buscam imóveis residenciais para reforma ou locação, ou para compradores que desejam adquirir imóvel com preço abaixo do mercado, considerando o lance inicial e avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 96.592,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 96.592,92 frente à avaliação de R$ 163.000,00, o que indica um potencial desconto significativo. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que está marcada para 02/09/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.

Segue um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCabucu, leilão de imóveis em Nova Iguaçu, RJ - área urbana com potencial de valorização
TipoCasa residencial com 2 quartos, varanda e área construída de 57,24 m²
Valor AvaliaçãoR$ 163.000,00
Lance InicialR$ 96.592,92
Incremento MínimoR$ 2.000,00
VisitaçãoNão permitida
DébitosIPTU e condomínio a cargo do comprador, com limite para condomínio

Estratégia:

  • Monitorar o leilão próximo da data para verificar possíveis lances e concorrência.
  • Preparar o capital para o lance inicial e incrementos mínimos de R$ 2.000,00.
  • Considerar o pagamento à vista para maior competitividade, pois ofertas à vista prevalecem.
  • Verificar no site da Caixa as formas de pagamento aceitas no dia do leilão para evitar surpresas.
  • Após arrematação, planejar reforma e possível locação para retorno do investimento.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização e preço abaixo do mercado, especialmente em regiões urbanas do Rio de Janeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.592,92. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marapicu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Marapicu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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