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Casa 2 quartos com varanda, área construída 82,75 m², 2 vagas , Cond Do Ed Cohab 3 , Visconde Do Rio Branco - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

82.75m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Casa residencial com 2 quartos, varanda, área de serviço, sala, cozinha e 2 vagas de garagem. A área construída é de 82,75 m² em um terreno de 125,65 m², oferecendo conforto e espaço para uma família pequena ou média. O imóvel possui um banheiro e está localizado em condomínio, o que pode garantir segurança e infraestrutura.

O IPTU está identificado e a matrícula está registrada no Ofício 1, garantindo a regularidade documental. A casa é ideal para quem busca um imóvel pronto para morar ou para investimento em locação residencial.

O imóvel não aceita financiamento, apenas pagamento à vista com recursos próprios ou FGTS. O comprador deve arcar com despesas de tributos e condomínio até o limite de 10% do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 87.819,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 150.000,00 e o lance inicial de R$ 87.819,45, que representa um desconto significativo. A estratégia ideal seria aguardar o leilão único marcado para 19/08/2025 às 13:00, pois o imóvel está aberto para ofertas e o valor inicial está abaixo da avaliação, o que pode permitir uma boa margem de lucro.

Considerando que o imóvel não aceita financiamento, o investimento deve ser planejado para pagamento à vista ou com recursos do FGTS, o que limita o público comprador, mas também reduz riscos de inadimplência.

Segue plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 150.000,00
Lance InicialR$ 87.819,45
Data do Leilão19/08/2025 às 13:00
PagamentoÀ vista ou FGTS
Condição do ImóvelCasa com 2 quartos, varanda, 2 vagas

Recomendo:
  • Preparar recursos financeiros para pagamento à vista.
  • Acompanhar o pregão online para realizar lances estratégicos.
  • Verificar a documentação e eventuais débitos antes do leilão.
  • Considerar o potencial de valorização e aluguel do imóvel após aquisição.
  • Planejar eventuais reformas para aumentar o valor de mercado.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para quem busca adquirir um imóvel residencial com desconto e potencial de valorização, desde que o pagamento seja feito à vista.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Visconde Do Rio Branco/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Visconde Do Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Visconde Do Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Visconde Do Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45. Para arrematar imóveis em leilão em Visconde Do Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Visconde Do Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Visconde Do Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cond Do Ed Cohab 3 em Visconde Do Rio Branco/MG. A região de Cond Do Ed Cohab 3 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Visconde Do Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Visconde Do Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Visconde Do Rio Branco/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Visconde Do Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Visconde Do Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Visconde Do Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Visconde Do Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Visconde Do Rio Branco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Visconde Do Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Visconde Do Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Visconde Do Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Visconde Do Rio Branco/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Visconde Do Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Visconde Do Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Visconde Do Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Visconde Do Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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