Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Cachoeiras De Macacu/RJ Ver leilões no bairro Ribeira
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa 2 quartos com varanda e área de serviço, 62.88m² construída , Ribeira , Cachoeiras De Macacu - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Cachoeiras De Macacu
Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

62.88m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos, varanda, área de serviço, banheiro, sala e cozinha, com área construída de 62,88 m² e terreno de 300 m². Está localizado em condomínio fechado, o que pode garantir maior segurança e valorização. O imóvel possui penhora e gravame averbados na matrícula, sendo a regularização por conta do adquirente, o que é importante considerar para planejamento financeiro e jurídico. O IPTU está identificado e o imóvel não permite visitação, o que pode indicar necessidade de análise prévia detalhada antes da compra. O lance inicial está abaixo do valor de avaliação, oferecendo potencial de aquisição com desconto. A forma de pagamento deve ser confirmada no dia do leilão, pois pode haver alterações. O comprador será responsável pelo pagamento de tributos e condomínio até o limite de 10% do valor de avaliação, o que deve ser considerado no custo total do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 71.383,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para uma estratégia de aquisição e valorização:

  • Penhora e Gravame: A existência de penhora e gravame indica que o imóvel possui pendências jurídicas que devem ser cuidadosamente avaliadas. Recomendo consultar um advogado especializado para entender os riscos e o processo de regularização, que ficará a cargo do adquirente.
  • Valor de Avaliação e Lance Inicial: O lance inicial de R$ 71.383,54 está aproximadamente 60% do valor de avaliação de R$ 119.322,00, o que pode representar uma boa oportunidade de compra com desconto significativo.
  • Praça do Leilão: O leilão está aberto para lances online com data marcada para 24/07/2025 às 10h00. Como não há lances atuais, o lance inicial será o valor de referência para entrada. Recomendo acompanhar o leilão até a data final para avaliar a concorrência e decidir o momento ideal para ofertar o lance.
  • Custos Adicionais: Considere os custos com tributos e condomínio, que ficarão a cargo do comprador até o limite de 10% do valor de avaliação. Planeje o orçamento para esses custos extras para evitar surpresas financeiras.
  • Visitação: Não há possibilidade de visitação, o que exige uma análise detalhada dos documentos e fotos disponíveis para evitar riscos relacionados ao estado do imóvel.
  • Estratégia de Pagamento: Verifique as formas de pagamento aceitas no dia do leilão, pois podem variar. Prepare-se para pagamento à vista ou parcelado conforme as condições oferecidas.

Em resumo, a estratégia ideal seria monitorar o leilão até a data final, preparar a documentação e orçamento para assumir a regularização e custos adicionais, e ofertar o lance próximo ao valor inicial para maximizar a chance de arremate. A ausência de visitação reforça a importância de uma análise documental rigorosa. Este imóvel pode...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cachoeiras De Macacu/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeiras De Macacu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeiras De Macacu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 71.383,54. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeiras De Macacu no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeiras De Macacu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ribeira em Cachoeiras De Macacu/RJ. A região de Ribeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeiras De Macacu. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeiras De Macacu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeiras De Macacu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeiras De Macacu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeiras De Macacu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cachoeiras De Macacu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeiras De Macacu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeiras De Macacu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeiras De Macacu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita