Casa 2 Quartos em Águas Lindas de Goiás - Residencial Vila Maxxi , Residencial Vila Maxxi , Águas Lindas De Goiás - GO

Este imóvel em leilão em Águas Lindas De Goiás, com 2 quartos e 51,80 m² de área construída, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 120.000,00 e o lance inicial na primeira praça também de R$ 120.000,00.

Análise Estratégica:

• Praça Ideal para Compra: A primeira praça tem o valor de avaliação como lance inicial. Se o objetivo é adquirir pelo menor valor possível, seria prudente aguardar a segunda praça, que oferece um desconto de 21%, com lance inicial de R$ 95.189,06. No entanto, é crucial monitorar a demanda e a possibilidade de lances na primeira praça. Se houver pouca concorrência, a primeira praça pode ser vantajosa para evitar a incerteza de um leilão mais disputado.
• Custo Total Estimado: Ao considerar o lance na segunda praça (R$ 95.189,06), é fundamental adicionar a comissão do leiloeiro de 5% (aproximadamente R$ 4.759,45), totalizando um custo aproximado de R$ 100.000,00. É importante lembrar que este valor não inclui impostos e taxas de transferência.
• Potencial de Valorização: A área total do terreno é de 2.000 m², com uma cota-parte ideal de 200 m² para esta unidade. A área construída é de 51,80 m². A localização em um loteamento como o Mansões Imperatriz pode indicar potencial de crescimento urbano.
• Condição de Pagamento: O imóvel é ofertado para pagamento à vista, o que pode ser um fator de negociação para obter um preço ainda melhor, caso haja flexibilidade por parte do vendedor. A proibição de financiamento e FGTS direciona o perfil do comprador para quem possui capital próprio.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de decidir, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Águas Lindas de Goiás, focando no bairro Residencial V...