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Casa em Condomínio com 2 Quartos e 1 Vaga - Águas Lindas/GO , Chácaras Quedas Do Descoberto , Águas Lindas De Goiás - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

69.44m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Imóvel residencial em condomínio fechado, ideal para moradia ou investimento. Trata-se de uma casa com 2 quartos, 1 vaga de garagem, área construída de 69,44 m² e terreno de 240 m². Localizada no residencial New Quedas II, em apartamentos leilão em Águas Lindas De Goiás, região em expansão do Entorno do Distrito Federal. O imóvel é da Caixa Econômica Federal e será vendido em leilão extrajudicial online, com lance inicial de R$ 137.000,00 no primeiro leilão (02/03/2026) e R$ 87.966,67 no segundo (06/03/2026). Avaliação fiscal: R$ 137.000,00. Inscrição cadastral do IPTU: 1075000440107100. Matrícula: 57219 (1º Ofício). Não há informações sobre dívidas de condomínio ou IPTU em aberto.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 137.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 10:00
Valor: R$ 87.966,67
Economia: R$ 49.033,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Imóvel em Leilão da Caixa

Diante dos dados disponíveis, segue uma estratégia detalhada para aquisição deste imóvel:

  1. Análise Preliminar: O imóvel é uma casa em condomínio, com 2 quartos e 1 vaga, área construída modesta (69,44 m²) mas terreno razoável (240 m²). A localização em apartamentos leilão em Águas Lindas De Goiás (região do Entorno do DF) oferece potencial de valorização devido à expansão urbana e demanda por moradia popular. O fato de ser da Caixa e extrajudicial simplifica o processo, mas exige atenção às condições de venda.
  2. Estratégia de Lances: O leilão possui duas praças. A primeira (02/03/2026) tem lance inicial de R$ 137.000,00 (igual à avaliação). A segunda (06/03/2026) tem lance inicial de R$ 87.966,67 (deságio de ~36%). Recomenda-se aguardar a segunda praça, onde o preço está mais atrativo. O incremento mínimo é baixo (R$ 1.000,00), permitindo lances precisos. Defina um limite máximo de até R$ 100.000,00 para evitar superação.
  3. Due Diligence: Acessar os documentos no link todos_documentos: o edital (EL00890225CPARE) e o PDF "C" (provavelmente certidão ou matrícula). Verificar no edital: condições de pagamento (à vista?), prazos, taxas (comissão 5%), e se há dívidas de IPTU/condomínio. A inscrição cadastral do IPTU (1075000440107100) deve ser consultada na prefeitura para confirmar débitos. A matrícula nº 57219 no 1º Ofício de Águas Lindas de Goiás deve ser averiguada para verificar gravames, usucapião, ou restrições.
  4. Financeiro: Considerando o valor de mercado estimado em R$ 205.500,00 (1,5x a avaliação), o lance de R$ 87.966,67 na segunda praça representa desconto de ~57% sobre o valor de mercado. Isso é atrativo, mas lembre-se de incluir a comissão do leiloeiro (5% ≈ R$ 4.400,00) e custos de escritura. Se o imóvel estiver ocupado, verificar no edital a situação de po...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Águas Lindas De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central dos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.000,00 e da 2ª praça é de R$ 87.966,67. Para arrematar imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chácaras Quedas Do Descoberto em Águas Lindas De Goiás/GO. A região de Chácaras Quedas Do Descoberto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Águas Lindas De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Águas Lindas De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Águas Lindas De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Águas Lindas De Goiás tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Águas Lindas De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Águas Lindas De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Águas Lindas De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Águas Lindas De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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