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Casa 2 Quartos em Guimarânia - Portal do Cerrado , Portal Do Cerrado , Guimarania - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

41.89m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em Guimarânia!
Esta casa de 2 quartos no Portal do Cerrado oferece uma excelente base para quem busca um lar ou investimento. Com área construída de 41,89m² e terreno de 180,00m², o imóvel dispõe de sala, cozinha, área de serviço, banheiro e varanda/sacada. Localizada em uma região com potencial de valorização, é ideal para quem deseja personalizar seu espaço. A proximidade com o centro de Guimarânia e a infraestrutura local agregam valor. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/03/2026 10:00
Valor: R$ 64.571,15
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 69.967,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Guimarânia, MG, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis residenciais. A avaliação de R$ 113.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 113.000,00 indicam um ponto de partida para negociação, enquanto a 2ª praça, com lance mínimo de R$ 69.967,60, oferece um potencial de aquisição mais vantajoso caso a primeira praça não seja arrematada.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: Recomenda-se monitorar atentamente a 1ª praça. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, a participação na 1ª praça é fundamental. Contudo, se o orçamento for mais restrito ou se houver interesse em maximizar o potencial de lucro, aguardar a 2ª praça pode ser uma estratégia mais eficaz, com um lance inicial significativamente menor.
  • Potencial de Valorização: O imóvel possui 2 quartos e área construída de 41,89m² em um terreno de 180,00m². Essa configuração é bastante procurada no mercado imobiliário, especialmente em cidades de porte médio como Guimarânia. A área do terreno permite futuras expansões ou reformas que podem agregar valor considerável ao imóvel.
  • Custos Adicionais e Rentabilidade: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que, conforme indicado, são de responsabilidade do comprador. Uma análise detalhada dos valores médios de aluguel na região de Portal Do Cerrado e Guimarânia é essencial para calcular o retorno sobre o investimento (ROI). Caso o imóvel seja adquirido na 2ª praça, o potencial de rentabilidade aumenta consideravelmente.
  • Plano de Ação:
    1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de imóveis similares na região de Guimarânia, tanto para venda quanto para locação.
    2. Análise de Custos: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição (i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guimarania/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guimarania, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guimarania oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guimarania.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 64.571,15 e da 2ª praça é de R$ 69.967,60. Para arrematar imóveis em leilão em Guimarania, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guimarania no edital oficial. Imóveis de leilão em Guimarania geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Portal Do Cerrado em Guimarania/MG. A região de Portal Do Cerrado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guimarania. Confira outros imóveis em leilão em Guimarania.
Para participar de leilões de imóveis em Guimarania/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guimarania constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guimarania.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guimarania, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guimarania, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guimarania tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guimarania.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guimarania depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guimarania permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guimarania/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guimarania para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guimarania incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guimarania oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guimarania. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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