Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-22%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
66.82m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em leilões em Itanhaém! Esta casa de 2 quartos no Jardim Suarao oferece um potencial incrível para investidores. Com uma área construída de 66,82m² e terreno de 150m², o imóvel está localizado em uma área promissora. Embora necessite de reformas, a localização e o valor de avaliação o tornam um excelente negócio. Não perca a chance de adquirir este imóvel com um valor de avaliação de R$ 124.265,00.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
02/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 243.697,01
-
2ª Praça
06/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 214.879,73
-12%Economia deR$ 28.817,28
1ª PraçaEncerrado
Data:02/03/2026 10:00
Valor:R$ 243.697,01
2ª PraçaEncerrado
Data:06/03/2026 10:00
Valor:R$ 214.879,73
Economia: R$ 28.817,28
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Plano de Ação
O imóvel em leilões em Itanhaém, com avaliação de R$ 124.265,00 e lance mínimo na 2ª praça de R$ 214.879,73, apresenta um potencial de valorização considerável, especialmente considerando a área de terreno de 150m². A descrição indica que o imóvel está sem condição de habitabilidade, o que sugere a necessidade de uma reforma completa. A responsabilidade pelas despesas de condomínio e tributos recai sobre o comprador, o que deve ser considerado no orçamento.
A modalidade de venda é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode limitar o público de compradores, mas também pode indicar uma oportunidade de negociação.
A matrícula do imóvel está disponível para download, o que é crucial para uma análise jurídica detalhada antes da compra.
1. Análise Detalhada da Matrícula e Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental analisar minuciosamente a matrícula (disponível para download) e o edital do leilão. Verificar a existência de ônus, pendências judiciais ou restrições que possam impactar a propriedade ou o uso do imóvel.
2. Orçamento para Reforma: Com base na descrição "Imóvel Sem Condição de Habitabilidade", é essencial obter orçamentos detalhados para a reforma completa. Incluir custos de materiais, mão de obra, licenças e possíveis imprevistos. A área construída de 66,82m² e o terreno de 150m² servirão de base para este cálculo.
3. Estratégia de Lance: Considerando que o imóvel será vendido exclusivamente à vista, e que a 2ª praça tem um valor mínimo de R$ 214.879,73, a estratégia deve ser baseada no valor total do investimento (custo de aquisição + reforma). Se o valor total do investimento for inferior ao valor de mercado estimado para um imóvel reformado na região, o lance pode ser considerado.
4. Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de merc...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itanhaém/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 243.697,01 e da 2ª praça é de R$ 214.879,73. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Suarao (interior) em Itanhaém/SP. A região de Jardim Suarao (interior) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
Conhece o Leilão Ninja?
Sua vantagem nos leilões de imóveis
O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar.
Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser
Proprietário, leiloeiro ou representante legal?
Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial.
Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo,
basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.
