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Casa 2 Quartos em Itapetininga com 1 Vaga , Vale San Fernando , Itapetininga - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

195.4m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Itapetininga!
Esta casa oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área total de 195,40m², com 44,01m² de área construída e 88,20m² de terreno.
Localizada no bairro Vale San Fernando, próximo a comodidades essenciais.
Ideal para quem busca um imóvel com bom potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:00
Valor: R$ 207.260,70
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 114.000,00
Economia: R$ 93.260,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Itapetininga, com 2 quartos e 1 vaga, apresenta um valor de avaliação de R$ 190.000,00 e um valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 207.260,70. A segunda praça oferece um valor mínimo de R$ 114.000,00, o que representa uma oportunidade significativa de economia.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Itapetininga, focando no bairro Vale San Fernando. Comparar o valor de avaliação e os lances mínimos com o mercado atual para determinar o potencial de lucro.
  • Estratégia de Lance: Considerando o valor da 2ª praça (R$ 114.000,00), seria prudente aguardar esta fase para maximizar a economia. Definir um lance máximo com base na análise de mercado e no potencial de reforma, garantindo uma margem de lucro saudável.
  • Avaliação de Custos Adicionais: O edital informa que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador. É crucial obter os valores exatos dessas despesas para incluí-los no cálculo total do investimento.
  • Potencial de Reforma e Valorização: A área construída de 44,01m² pode ser pequena, mas o terreno de 88,20m² oferece espaço para expansão ou melhorias. Avaliar o custo de reformas para adequar o imóvel às demandas do mercado local ou para locação.
  • Utilização de FGTS: O edital menciona a possibilidade de utilização de FGTS. Verificar as condições e o enquadramento para otimizar o fluxo de caixa na aquisição.
  • Documentação e Regularização: Baixar e analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (disponível em PDF) para identificar quaisquer ônus ou pendências. A comarca de Itapetininga-SP e o ofício 01 indicam a necessidade de verificar a regularidade junto ao cartório local.

Este imóvel, apesar de não ter informações sobre a situação de ocupação, pode ser uma excelente aquis...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itapetininga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itapetininga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapetininga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapetininga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 207.260,70 e da 2ª praça é de R$ 114.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itapetininga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapetininga no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapetininga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vale San Fernando em Itapetininga/SP. A região de Vale San Fernando possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapetininga. Confira outros imóveis em leilão em Itapetininga.
Para participar de leilões de imóveis em Itapetininga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itapetininga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itapetininga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapetininga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itapetininga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapetininga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapetininga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapetininga depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapetininga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapetininga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapetininga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapetininga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itapetininga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapetininga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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