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Casa 203m², Ocupada no Centro , Centro , Viana - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

203m²

Descrição

Casa 203m², Ocupada no Centro, ofertas de leilão em Viana/MA

Um terreno próprio sito à Rua Celso Magalhães n° 580, antiga Desembargador Lisboa Filho, nesta cidade de Viana, que mede de frente ao poente 8,35m místico com a referida Rua; fundos ao nascente mede 8,35m místico com a grota/lateral direita mede 35,00m místico com Adalgiza Dantas Lima; e de lateral esquerda mede 35,00m místico com Antônio Carlos Dantas Lima, melhor descrito na matrícula do imóvel. Matrícula n° 4930 - Serventia Extrajudicial de Viana/MA. Cadastrado na Prefeitura Municipal sob n° 000519.

Condições de Venda:

  • Imóvel Ocupado, a desocupação correrá por conta do comprador.
  • O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU, exceto se o comprador for o ex-mutuário ou o atual ocupante do imóvel.
  • Condição de Pagamento: À vista (sem desconto).
  • Comissão de 5% a ser paga pelo comprador.

Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital, entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net - (11) 4950-9602.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/04/2025 17:00
Valor: R$ 301.770,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando sua localização no Centro de ofertas de leilão em Viana/MA. A avaliação do imóvel é de R$ 335.300,00, e o leilão está com um desconto de 10%, o que torna o preço de venda atual de R$ 301.770,00 bastante atrativo. A primeira praça do leilão está programada para encerrar em 30 de abril de 2025, e, considerando que o imóvel está ocupado, é importante planejar a desocupação, que será responsabilidade do comprador.

Recomendo que, antes de fazer uma proposta, você avalie o custo potencial de desocupação e quaisquer reparos que possam ser necessários. Além disso, é crucial verificar a situação do IPTU e garantir que não haja débitos pendentes, a menos que você seja o ex-mutuário ou o atual ocupante. A comissão de 5% deve ser considerada no seu planejamento financeiro.

Uma estratégia seria aguardar até a data de encerramento do leilão para ver se há uma diminuição na concorrência, o que pode permitir uma aquisição a um preço ainda mais baixo. Além disso, considere a possibilidade de reformar o imóvel após a desocupação, o que pode aumentar seu valor de mercado e atratividade para futuros inquilinos ou compradores.

Por fim, mantenha contato com o leiloeiro e esteja atento a quaisquer atualizações ou mudanças nas condições do leilão. Isso pode fornecer uma vantagem competitiva e garantir que você esteja bem informado ao fazer sua oferta.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viana/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Viana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 301.770,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viana no edital oficial. Imóveis de leilão em Viana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Viana/MA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viana. Confira outros imóveis em leilão em Viana.
Para participar de leilões de imóveis em Viana/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viana/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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