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Casa 206m² em Tramandaí/RS - Ocupada , Zona Nova , Tramandaí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

206m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em Tramandaí/RS!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 143m² em um terreno de 206m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado na Zona Nova, uma área em desenvolvimento, o imóvel apresenta um deságio de 37% em relação à primeira praça, tornando-o um investimento altamente atrativo. A possibilidade de pagamento à vista e a quitação de débitos de IPTU e condomínio pelo vendedor simplificam o processo de aquisição. Não perca a chance de adquirir este imóvel com um valor de venda significativamente reduzido na segunda praça.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 09:30
Valor: R$ 501.800,79
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 13:30
Valor: R$ 316.571,64
Economia: R$ 185.229,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Tramandaí/RS representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização considerável, especialmente devido ao deságio de 37% oferecido na segunda praça. A área construída de 143m² em um terreno de 206m² é adequada para diversas finalidades, seja para moradia ou para investimento em aluguel, dada a localização em uma zona em desenvolvimento.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal para Compra: Recomendo aguardar a 2ª praça, que se encerra em 17/11/2025 às 13:30, com um valor mínimo de venda de R$ 316.571,64. Este valor já considera um deságio significativo em relação à 1ª praça (R$ 501.800,79), o que pode representar uma excelente margem de lucro futuro.
  • Custo de Aquisição: O valor de R$ 316.571,64 é o ponto de partida para lances na 2ª praça. É crucial ter em mente os custos adicionais como impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou adaptação, dado que o imóvel está ocupado.
  • Estratégia de Desocupação: Sendo o imóvel ocupado, o comprador terá a responsabilidade de realizar a desocupação. É fundamental incluir no planejamento financeiro os custos e o tempo estimado para este processo, que pode envolver negociação com o ocupante atual ou medidas legais.
  • Potencial de Mercado: Tramandaí é uma cidade litorânea com forte apelo turístico, o que pode impulsionar a demanda por imóveis para locação de temporada ou permanente. Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Zona Nova será crucial para definir o preço de revenda ou locação.
  • Plano de Ação Sugerido:
FaseAçãoObservações
Pré-LeilãoAnálise detalhada do Edital e Condições de Venda.Verificar todas as cláusulas, especialmente sobre desocupação e pagamento.
Duran...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tramandaí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Tramandaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tramandaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tramandaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 501.800,79 e da 2ª praça é de R$ 316.571,64. Para arrematar imóveis em leilão em Tramandaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tramandaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tramandaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Zona Nova em Tramandaí/RS. A região de Zona Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tramandaí. Confira outros imóveis em leilão em Tramandaí.
Para participar de leilões de imóveis em Tramandaí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tramandaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tramandaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tramandaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tramandaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tramandaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tramandaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tramandaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tramandaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tramandaí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tramandaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tramandaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tramandaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tramandaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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