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Casa com 76,48m² e terreno de 150m² em Nova Tramandaí , Jardim Atlântico , Tramandaí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Tramandaí! Esta casa oferece 76,48m² de área construída em um terreno de 150m², ideal para quem busca um lar em uma localização privilegiada. A proximidade com a Rua Rio Grande do Sul garante acesso facilitado a comércios e serviços. A documentação está em ordem, com registro no CRI n° 146.427. Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 16:05
Valor: R$ 136.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 11:00
Valor: R$ 136.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário gaúcho. A casa, com 76,48m² de área construída em um terreno de 150m², está localizada em Nova leilão em Tramandaí, um bairro com potencial de desenvolvimento.

Análise de Valor e Praças:

  • Avaliação: O valor de avaliação é de R$ 170.000,00. Este valor serve como um ponto de partida para a análise, mas é crucial considerar o valor de mercado local.
  • Primeira Praça: O lance inicial é de R$ 136.000,00, representando um desconto de 20% em relação ao valor de avaliação. Esta é uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel por um valor significativamente abaixo do mercado.
  • Segunda Praça: O lance inicial na segunda praça é o mesmo da primeira, R$ 136.000,00, com encerramento em 21/10/2025. A ausência de um valor de lance mínimo mais baixo na segunda praça sugere que o leiloeiro pode estar buscando maximizar o retorno na primeira oportunidade.

Estratégia de Investimento:

A recomendação é focar na primeira praça. Dado o desconto atrativo em relação à avaliação, um lance próximo ao lance inicial de R$ 136.000,00 pode ser suficiente para arrematar o imóvel. É fundamental realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Tramandaí para determinar o valor de mercado real e definir um teto para o lance.

Considerações Adicionais:

  • Dívidas: O débito de IPTU é de R$ 230,20, um valor baixo que pode ser facilmente quitado. O edital informa que o bem será entregue livre de ônus, o que é um ponto positivo.
  • Parcelamento: O imóvel não poderá ser parcelado, exigindo pagamento à vista. Isso pode ser um fator limitante para alguns compradores, mas para investidores com capital disponível, representa uma vantagem competitiva.
  • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Tramandaí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Tramandaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tramandaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tramandaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 136.000,00 e da 2ª praça é de R$ 136.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tramandaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tramandaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tramandaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Atlântico em Tramandaí/RS. A região de Jardim Atlântico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tramandaí. Confira outros imóveis em leilão em Tramandaí.
Para participar de leilões de imóveis em Tramandaí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Tramandaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Tramandaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tramandaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Tramandaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tramandaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tramandaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tramandaí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tramandaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tramandaí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tramandaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tramandaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Tramandaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tramandaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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