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Casa 208 m² Próx. Avenida Washington Luís - Jardim Los Angeles , Jardim Los Angeles , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

208m²

Descrição

Esta casa de 208 m² é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel em uma localização privilegiada, próximo à Avenida Washington Luís, em um bairro tranquilo e com fácil acesso a serviços e comércio. O imóvel possui uma área total de 208 m², ideal para famílias que desejam espaço e conforto. A região é conhecida por sua infraestrutura e segurança, tornando-se uma escolha acertada para quem busca qualidade de vida. Além disso, a casa está inserida em um contexto de valorização imobiliária, o que pode representar um bom investimento a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/05/2025 15:00
Valor: R$ 1.525.373,09
2ª Praça Encerrado
Data: 29/05/2025 15:00
Valor: R$ 1.067.761,16
Economia: R$ 457.611,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria participar do leilão da casa localizada na Rua Heriberto Simes do Valle, 108, Jardim Los Angeles. Com um valor de avaliação de R$ 1.525.373,09, o imóvel apresenta um bom potencial de valorização, especialmente considerando a localização próxima à Avenida Washington Luís. A primeira praça está marcada para o dia 08/05/2025, e o lance inicial é de R$ 1.525.373,09. Caso não haja lances, a segunda praça ocorrerá em 29/05/2025, com um valor de R$ 1.067.761,16, o que representa uma oportunidade de adquirir o imóvel a um preço reduzido.

É importante ressaltar que a casa possui dívidas de IPTU no valor de R$ 6.816,80, que devem ser consideradas no planejamento financeiro. Além disso, há um débito de R$ 310.888,88 relacionado ao processo judicial em andamento. Portanto, é fundamental realizar uma análise detalhada da situação legal do imóvel e das dívidas associadas antes de fazer uma oferta.

Recomendo também que, caso o lance seja bem-sucedido, o investidor busque regularizar as pendências financeiras o mais rápido possível, para evitar complicações futuras. A participação em leilões judiciais pode ser uma excelente estratégia de investimento, mas requer atenção e planejamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.525.373,09 e da 2ª praça é de R$ 1.067.761,16. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Los Angeles em São Paulo/SP. A região de Jardim Los Angeles possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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