Casa 209m², Vila Mafalda II, São José do Rio Preto/SP - Ocupada , Vila Mafalda Ii , São José Do Rio Preto - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um bem com potencial de valorização e um bom deságio. A estratégia ideal seria focar na segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 113.143,29), permitindo uma margem maior de lucro após a aquisição e possíveis reformas.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Vila Mafalda Ii, ofertas de leilão em São José Do Rio Preto/SP. Considere a metragem do terreno (209m²) e a área construída (40m²) para avaliar o potencial de expansão ou reforma.
• Custos de Desocupação e Reforma: Planeje os custos envolvidos na desocupação do imóvel, que é responsabilidade do comprador. Estime também os gastos com reformas, priorizando aquelas que agregam maior valor ao imóvel, como atualização de banheiros, cozinha e fachada.
• Estratégia de Venda ou Locação: Com base na análise de mercado e nos custos de reforma, defina se o objetivo será a revenda rápida (flipping) ou a locação a longo prazo. A localização em São José do Rio Preto pode ser atrativa para ambos os cenários.
• Financiamento e Pagamento: Como a condição de pagamento é à vista, é crucial ter o capital disponível ou planejar o uso de recursos próprios. Caso o objetivo seja a revenda, o lucro da venda poderá ser reinvestido.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Estimativa de Custo	Observações
Lance (2ª Praça)	R$ 113.143,29	Valor mínimo de venda
Despesas de Desocupação	A definir	Negociação com o ocupante
Reforma	A definir	Depende do escopo de melh... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José Do Rio Preto/SP IPL 6.1 Judicial Leilões Leje Casa Residencial com 2 Quartos e Escritório em São José do Rio Preto 1ª Praça: R$ 218.585 Leilão: 03/04/2025 Casa Residencial com 2 Quartos e Escritó... IPL 3.1 Extrajudicial Caixa Casa com 69,70m² construídos e 200m² de terreno 1ª Praça: R$ 245.000 Leilão: 31/03/2025 Casa com 69,70m² construídos e 200m² de... IPL 9.4 Extrajudicial PW Leilões Casa em São José do Rio Preto com 2 Quartos e 1 Banheiro 1ª Praça: R$ 85.466 2ª Praça: R$ 84.000 3ª Praça: R$ 14.000 Leilão: 26/11/2025 Casa em São José do Rio Preto com 2 Quar... IPL 3.7 Extrajudicial Gestor de Leilões Casa com 2 quartos e 43,85m² de área total 1ª Praça: R$ 209.965 2ª Praça: R$ 173.569 Leilão: 09/06/2026 Casa com 2 quartos e 43,85m² de área tot... IPL 4.5 Extrajudicial Pestana Leilões Casa Ocupada com 112m² em São José do Rio Preto 1ª Praça: R$ 389.586 2ª Praça: R$ 277.986 Leilão: 17/08/2026 Casa Ocupada com 112m² em São José do Ri... IPL 6.3 Extrajudicial SuperBID Casa com 89m² em São José do Rio Preto/SP 1ª Praça: R$ 179.000 Leilão: 26/11/2025 Casa com 89m² em São José do Rio Preto/S... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto? O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 182.325,07 e da 2ª praça é de R$ 113.143,29. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Mafalda Ii em São José Do Rio Preto/SP. A região de Vila Mafalda Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto? Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São José Do Rio Preto? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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