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Casa em São José do Rio Preto/SP com 87m² de área privativa , Residencial Morada Do Sol , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em São José Do Rio Preto/SP!
Este imóvel residencial oferece 87m² de área privativa e um terreno de 200m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizado no Residencial Morada do Sol, na Rua Wellinton Mello de Jesus, nº 162, o imóvel está em uma região promissora.
Apesar de o leilão estar sustado, a informação de que o 2º leilão terá um desconto de 17,26% sobre o valor de avaliação sugere um potencial de excelente negócio.
Atenção: A situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado, o que pode representar uma oportunidade adicional para negociação.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um valor atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 313.031,53
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 255.652,08
Economia: R$ 57.379,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em São José Do Rio Preto/SP, com 87m² de área privativa e 200m² de terreno, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando o desconto de 17,26% previsto para o 2º leilão em relação ao valor de avaliação. A situação de ocupação, que precisa ser constatada pelo interessado, pode ser um fator chave na estratégia de aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial acessar e analisar a matrícula do imóvel (disponível no link fornecido: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/editais/matricula/SP/8444435487389.pdf). Verificar a existência de ônus, hipotecas, ou outras pendências que possam afetar a propriedade ou o processo de desocupação.
  • Avaliação do Custo de Desocupação: Caso o imóvel esteja ocupado, é fundamental estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação. Isso pode envolver negociação com os atuais ocupantes ou, em último caso, medidas judiciais. O valor de avaliação de R$309.000,00 e o lance inicial de R$313.031,53 (para o 1º leilão) devem ser considerados como ponto de partida, mas o foco deve ser no valor do 2º leilão, que será menor.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está sustado, é prudente aguardar a reabertura e monitorar as datas do 1º e 2º leilões. O lance inicial do 1º leilão é R$313.031,53, e o do 2º leilão é R$255.652,08. A recomendação seria aguardar o 2º leilão para maximizar a economia, desde que o valor final não ultrapasse o valor de mercado estimado após a desocupação e eventuais reformas.
  • Custo de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para adequar o imóvel às necessidades do mercado ou para venda/locação futura.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de São José do Rio Preto/SP para determinar o potencial de valorização e reto...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 313.031,53 e da 2ª praça é de R$ 255.652,08. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Morada Do Sol em São José Do Rio Preto/SP. A região de Residencial Morada Do Sol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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