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Casa 211m² em São Paulo/SP - Desocupada , Vila Santo Estéfano , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

211m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo!
Este imóvel em Jardim da Saúde oferece 211m² de área total e 194m² construídos, ideal para quem busca espaço e localização privilegiada. Desocupado e com IPTU anual estimado em R$ 7.417,00, o imóvel será entregue livre de débitos até a data do leilão. A condição de pagamento é à vista, com lances sujeitos à aprovação da vendedora. Uma excelente oportunidade para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 14:00
Valor: R$ 500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização em ofertas de leilão em São Paulo e a área construída de 194m². A praça única em 10/11 às 14:00, com lance inicial de R$ 500.000,00, sugere um valor de mercado potencialmente atrativo, embora não explicitado. Como investidor, eu aguardaria a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para potencialmente obter um desconto maior. No entanto, a condição de pagamento ser "À vista" e os lances serem "condicionais" exigem uma análise cuidadosa do fluxo de caixa e da capacidade de negociação com a comitente vendedora.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Jardim da Saúde para estimar o valor de mercado real e o potencial de valorização.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas e custos de manutenção. O valor aproximado de IPTU anual de R$ 7.417,00 deve ser considerado.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos, considerando a possibilidade de lances condicionais. Se a primeira praça não tiver lances, monitorar atentamente para a segunda praça, onde um desconto maior pode ser obtido.
  • Visitação e Inspeção: Agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar necessidades de reforma. A descrição menciona que o imóvel está desocupado, o que facilita a visitação.
  • Análise do Edital: Ler atentamente o edital e as condições de venda para entender todas as cláusulas, especialmente sobre a responsabilidade por débitos e a aprovação de lances.

Apesar de não haver informações sobre financiamento, a condição de pagamento à vista pode ser um diferencial para negociaç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Santo Estéfano em São Paulo/SP. A região de Vila Santo Estéfano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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