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Casa Ocupada com 3 Quartos e 2 Banheiros em São Paulo , Conjunto Residencial Jose Bonifacio , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

128m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Paulo!
Esta casa na Rua Antonio Fontana oferece um potencial incrível para investidores e compradores que buscam um imóvel com valor de venda significativamente abaixo do avaliado. Com 128 m² de terreno e 94 m² de área construída, o imóvel está localizado em uma região com infraestrutura completa. A possibilidade de financiamento em até 420 meses e a entrada mínima acessível tornam a aquisição ainda mais atrativa. Considere o deságio de 24% como um excelente ponto de partida para negociação e valorização.
Aproveite esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:00
Valor: R$ 300.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a primeira praça, considerando o deságio de 24% oferecido em relação ao valor avaliado de R$ 395.000,00. O valor de venda a partir de R$ 300.200,00 é um ponto de partida atrativo, mas a possibilidade de negociação e a situação de ocupação exigem cautela.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Conjunto Residencial Jose Bonifácio, imóveis de leilão em São Paulo - SP. Verifique os preços de venda e locação de casas com características semelhantes (área construída, número de quartos/banheiros, etc.). Isso ajudará a determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita Presencial (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tente obter acesso para uma vistoria. Entender a condição atual da construção, a distribuição dos cômodos e possíveis necessidades de reforma é crucial. Se a visita não for possível, baseie-se em fotos de laudos e, se disponíveis, em imagens de ferramentas como Google Street View, mas com a ressalva de que podem estar desatualizadas.
  • Cálculo de Custos de Desocupação: A informação de que a desocupação é responsabilidade do arrematante é um ponto crítico. Estime os custos legais e práticos envolvidos nesse processo. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para ter uma ideia clara dos prazos e despesas.
  • Análise de Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 60.040,00 e parcelas a partir de R$ 3.039,00. Verifique sua capacidade de crédito e as condições atuais de mercado para financiamentos imobiliários. A entrada mínima representa aproximadamente 20% do valor de venda, o que é um bom indicativo de acessibilidade.
  • Estratégia de Lance: Com ba...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Residencial Jose Bonifacio em São Paulo/SP. A região de Conjunto Residencial Jose Bonifacio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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