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Casa 222m² Ocupada em Satélite Industrial, São José dos Campos , Vila São Bento , São José Dos Campos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São José Dos Campos!
Esta casa de 222m² no bairro Satélite Industrial, com endereço na Rua Antônio Aleixo da Silva, n° 1660, oferece um potencial de investimento significativo.
Apesar de estar ocupado, o imóvel é objeto da Matrícula 42356 do 1º RGI, garantindo a segurança jurídica da transação.
A localização estratégica no bairro Satélite Industrial proporciona acesso a diversas conveniências e áreas comerciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 14:00
Valor: R$ 464.776,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilão de imóveis em São José Dos Campos. A casa possui 222m² de área construída e está localizada no bairro Satélite Industrial, uma região com potencial de desenvolvimento.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando que o lance inicial é de R$ 464.776,88 e o leilão é uma praça única, o ideal seria aguardar a aprovação do lance pela comitente vendedora, pois não há outras praças definidas para este leilão. A data de encerramento é 26/11/2025.
  • Estratégia de Desocupação: Sendo o imóvel ocupado, o primeiro passo após a arrematação seria iniciar o processo de desocupação. É crucial planejar os custos e o tempo envolvidos nesta etapa.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área construída de 222m² permite diversas adaptações para atender às demandas do mercado local.
  • Custos Adicionais: É importante considerar os custos com IPTU (a partir da data de encerramento do leilão), condomínio (se aplicável), taxas de cartório, impostos e possíveis reformas.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise de Mercado Pós-Arrematação: Pesquisar imóveis similares na região de Satélite Industrial para definir um preço de venda ou aluguel competitivo.
  2. Orçamento para Reformas: Levantar os custos estimados para reformas necessárias, focando em melhorias que agreguem valor ao imóvel.
  3. Negociação com Ocupantes: Buscar uma negociação amigável para a desocupação, se possível, para agilizar o processo.
  4. Regularização: Garantir que toda a documentação esteja em ordem, incluindo a matrícula atualizada.

Este plano visa maximizar o reto...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 464.776,88. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila São Bento em São José Dos Campos/SP. A região de Vila São Bento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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