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Casa 256m² em Cotia/SP - Granja Vianna - Ocupada , Granja Vianna , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

256m²

Descrição

Oportunidade Única em leilao com descontos em Cotia!
Adquira esta espaçosa casa de 256m² na renomada Granja Vianna, em condomínio fechado com segurança e lazer. Ideal para quem busca tranquilidade e qualidade de vida, com fácil acesso a comércios e serviços. A propriedade, embora ocupada, representa um excelente potencial de valorização.
Aproveite a segunda praça com um deságio significativo de 42%, tornando este imóvel uma aquisição ainda mais vantajosa. O vendedor arcará com os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão, facilitando sua entrada no investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 09:40
Valor: R$ 1.488.353,91
2ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 13:40
Valor: R$ 863.558,97
Economia: R$ 624.794,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Cotia, SP, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o deságio de 42% oferecido na segunda praça. A área construída de 256m² em um condomínio como o Reserva Pinus Park sugere um potencial de valorização considerável, dado o perfil da região da Granja Vianna.

Análise de Investimento:

  • Praça Estratégica: A segunda praça, com valor mínimo de R$ 863.558,97, é o foco principal. O valor de avaliação implícito na primeira praça (R$ 1.488.353,91) indica que o preço da segunda praça já representa um desconto substancial. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para confirmar se haverá lances, mas o foco deve ser a segunda praça para maximizar o desconto.
  • Desocupação: O fato de o imóvel estar ocupado exige planejamento. O custo e o tempo para desocupação devem ser considerados no cálculo final do investimento. É crucial obter informações sobre o processo de desocupação e os custos associados antes de fechar o negócio.
  • Custos Adicionais: Embora o vendedor quite IPTU e condomínio até a data do leilão, é importante verificar se há outras taxas ou débitos pendentes, como taxas de condomínio futuras ou custos de pequenas reformas necessárias após a desocupação.
  • Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na Granja Vianna e em condomínios de padrão semelhante pode fornecer uma base para estimar o valor de mercado após a desocupação e eventuais benfeitorias. A área é conhecida por sua valorização imobiliária.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhar o encerramento da primeira praça para verificar se há lances. Se houver, o valor inicial da segunda praça pode ser ajustado.
  2. Preparação para a 2ª Praça: Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado local e nos custos estimados de desocupação e refor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.488.353,91 e da 2ª praça é de R$ 863.558,97. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Granja Vianna em Cotia/SP. A região de Granja Vianna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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