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Casa com 3 quartos, 4 banheiros, 3 salas e área de serviço , Granja Viana Ii Gl. 4 E 5 , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

401.12m²

Quartos

3

Banheiros

4

Descrição

Este imóvel é uma casa ampla com 3 quartos, 4 banheiros e 3 salas, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Possui área de serviço e dependência completa de empregada (DCE), além de cozinha funcional. A área construída e privativa é de 401,12 m² em um terreno de 445,64 m², oferecendo um bom espaço externo. Localizado em bairro residencial tranquilo, o imóvel está situado em ofertas de leilão em Cotia, SP, com fácil acesso e infraestrutura local.


Aspectos importantes:
- Imóvel com gravame/penhora averbada, o que requer atenção na regularização;
- Despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador;
- Forma de pagamento exclusiva à vista, com recursos próprios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 10:00
Valor: R$ 1.500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 900.000,00
Economia: R$ 600.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 1.500.000,00 e o lance mínimo inicial igual a este valor. A estratégia recomendada seria aguardar o primeiro leilão, que ocorre em 28/07/2025 às 10h00, para tentar arrematar o imóvel pelo valor mínimo. Caso não haja arremate, o segundo leilão em 31/07/2025 às 10h00 oferece um lance mínimo reduzido a R$ 900.000,00, o que pode representar um desconto significativo e uma excelente oportunidade de investimento.

Deve-se considerar que o imóvel possui gravame/penhora averbada, portanto, é fundamental realizar uma análise jurídica detalhada para entender os riscos e custos de regularização. Além disso, as despesas de condomínio e tributos ficam a cargo do comprador, o que deve ser incluído no planejamento financeiro.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na decisão:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 1.500.000,00
Lance 1º LeilãoR$ 1.500.000,00
Lance 2º LeilãoR$ 900.000,00
Data 1º Leilão28/07/2025 10h00
Data 2º Leilão31/07/2025 10h00
Área Construída401,12 m²
Área do Terreno445,64 m²
Gravame/PenhoraSim, averbado na matrícula

Plano de ação:

  • Monitorar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e possibilidade de arremate pelo valor mínimo;
  • Se não arrematado, preparar-se para o segundo leilão com lance mínimo reduzido, aumentando as chances de aquisição abaixo do valor de mercado;
  • Realizar análise jurídica detalhada para avaliar os custos e procedimentos para regularização do imóvel;
  • Considerar as despesas de condomínio e tributos no orçamento pós-compra;
  • Após aquisição, avaliar possibilidade de reforma ou melhorias para valorização do imóvel e futura venda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 900.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Granja Viana Ii Gl. 4 E 5 em Cotia/SP. A região de Granja Viana Ii Gl. 4 E 5 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio Condomínio Granja Viana II - Glebas 1 e 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Granja Viana II - Glebas 1 e 2 em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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