Casa com 3 quartos, 4 banheiros, 3 salas e área de serviço
Granja Viana Ii Gl. 4 E 5, Cotia - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 1.500.000,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
RUA BARTOLOMEU BUENO DA SILVA, N. 69, SAO PAULO II, COTIA - SAO PAULO, CEP: 06706-085
Área:
401.12m²
Quartos:
3
Banheiros:
4
Descrição
Este imóvel é uma casa ampla com 3 quartos, 4 banheiros e 3 salas, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Possui área de serviço e dependência completa de empregada (DCE), além de cozinha funcional. A área construída e privativa é de 401,12 m² em um terreno de 445,64 m², oferecendo um bom espaço externo. Localizado em bairro residencial tranquilo, o imóvel está situado em Cotia, SP, com fácil acesso e infraestrutura local.
Aspectos importantes:
- Imóvel com gravame/penhora averbada, o que requer atenção na regularização;
- Despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador;
- Forma de pagamento exclusiva à vista, com recursos próprios.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
28/07/2025
às 10:00
|
R$ 1.500.000,00 | - |
| 2ª Praça |
31/07/2025
às 10:00
|
R$ 900.000,00 |
-40%
Economia de
R$ 600.000,00
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)2.1/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Caixa
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -310.000,00 (-20.7%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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