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Casa 279 m² com 4 vagas e área gourmet em Santo Amaro , Santo Amaro , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -126% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

279.46m²

Quartos

5

Banheiros

3

Vagas

4

Descrição

Detalhes do Imóvel:

  • Área total: 330 m²
  • Área construída: 279,46 m²
  • 2 suítes, 1 closet, 2 dormitórios, 1 banheiro social
  • 1 sala de estar, 1 cozinha, 1 lavanderia, 1 hall, 1 sala de televisão, 1 lavabo, 1 sala de jantar, 1 dependência de funcionário com banheiro
  • Amplo quintal e área gourmet
  • 4 vagas de garagem

Localização: Rua Versalhes, 21, Santo Amaro, leilao com descontos em São Paulo, SP

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/03/2025 15:00
Valor: R$ 2.544.374,15
2ª Praça Encerrado
Data: 16/04/2025 15:00
Valor: R$ 2.544.374,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de valorização. Com uma avaliação de R$ 2.544.374,15 e um valor de mercado estimado em R$ 3.816.561,23, o imóvel está situado em uma localização estratégica, próximo ao Metrô Alto da Boa Vista, o que aumenta sua atratividade para locação ou revenda. Considerando que o leilão está programado para iniciar em 27/03/2025, eu recomendaria aguardar até a 2ª praça, que ocorrerá em 16/04/2025, para fazer uma oferta. Isso pode permitir uma negociação mais favorável, especialmente se não houver lances significativos na 1ª praça. Além disso, é importante considerar a situação de ocupação do imóvel, que está atualmente ocupado. Isso pode impactar o processo de desocupação e, portanto, deve ser levado em conta ao calcular os custos totais de aquisição. A análise dos débitos de IPTU e outras dívidas também é crucial, pois podem afetar o retorno sobre o investimento. Em resumo, eu recomendaria:

  • Aguardar a 2ª praça para uma possível oferta mais baixa.
  • Realizar uma análise detalhada dos custos de desocupação e regularização do imóvel.
  • Considerar a possibilidade de locação do imóvel após a desocupação, dada a sua localização privilegiada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.544.374,15 e da 2ª praça é de R$ 2.544.374,15. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santo Amaro em São Paulo/SP. A região de Santo Amaro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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