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Casas com 3 dormitórios em São Paulo/SP , Freguesia Do Ó , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

599.87m²

Quartos

6

Banheiros

5

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo!
Este imóvel oferece um potencial de investimento excepcional, com 3 casas construídas em um terreno de 599,87m². A casa 1 conta com 3 dormitórios, enquanto a casa 2 dispõe de 3 dormitórios e closet. A casa 3, embora não vistoriada, representa um potencial adicional de valorização.

Localização privilegiada no Jardim Monte Alegre, Zona Norte, com fácil acesso a serviços e comércio.

Ideal para investidores que buscam rentabilidade através de locação ou para quem deseja morar e ter renda extra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 14:00
Valor: R$ 3.484.984,13
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 14:00
Valor: R$ 1.742.492,07
Economia: R$ 1.742.492,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um grande potencial de investimento, especialmente considerando a possibilidade de locação das três unidades residenciais. A área construída de 599,87m² em um terreno de 599,87m² sugere uma boa densidade construtiva, o que pode ser otimizado.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor de R$ 3.484.984,13 é o lance inicial. Dada a presença de débitos significativos (R$ 149.580,27 de débitos da ação e R$ 608.481,23 de débitos tributários), é prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto mais expressivo.
  • 2ª Praça: O valor de R$ 1.742.492,07 representa um desconto de 50% em relação à primeira praça. Este é o momento ideal para considerar um lance, pois o valor se torna mais atrativo e ainda há margem para negociação ou para cobrir os custos de regularização e débitos.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar detalhadamente o edital, a matrícula atualizada e o laudo de avaliação. Confirmar a situação dos débitos e a responsabilidade de pagamento é fundamental.
  2. Visita Técnica (se possível): Embora a casa 3 não tenha sido vistoriada, tentar obter informações adicionais sobre seu estado de conservação pode ser valioso.
  3. Estratégia de Lance: Planejar um lance máximo para a segunda praça, considerando o valor de avaliação (se disponível e confiável), os débitos a serem quitados e os custos de reforma ou regularização. O valor de R$ 1.742.492,07 é um ponto de partida, mas o lance ideal pode ser menor.
  4. Otimização do Imóvel: Após a arrematação, considerar a reforma das casas para maximizar o potencial de locação. A casa 3, em particular, pode necessitar de uma reforma mais substancial.
  5. Regularização: Estar preparado para os custos e o tempo necessários para a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.484.984,13 e da 2ª praça é de R$ 1.742.492,07. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Freguesia Do Ó em São Paulo/SP. A região de Freguesia Do Ó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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