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Casa 280 m² - Vila Bertioga - São Paulo - SP , Água Rasa , São Paulo - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

285m²

Descrição

Investimento com Potencial: Este imóvel, localizado em uma área valorizada de ofertas de leilão em São Paulo, possui uma área construída de 280 m² e uma área total de 285 m². A casa está ocupada, o que significa que o novo proprietário terá que lidar com a desocupação, mas isso também pode ser uma oportunidade para negociar um valor de compra mais baixo. O valor de avaliação é de R$ 1.303.000,00, e o valor inicial do leilão é de R$ 906.300,00, o que representa uma oportunidade de investimento significativa.
Estratégia de Arrematação: Considerando o valor de avaliação e o valor inicial, uma estratégia seria aguardar o primeiro leilão e, se não houver lances, participar do segundo leilão, onde o preço pode ser ainda mais atrativo. Além disso, o imóvel pode ser uma boa opção para aluguel, dada a localização e o tamanho.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 906.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria uma abordagem cuidadosa para este imóvel. Primeiro, é importante considerar a situação de ocupação. A casa está ocupada, o que significa que você precisará planejar a desocupação, o que pode envolver custos adicionais. No entanto, isso também pode ser uma oportunidade para negociar um preço de arrematação mais baixo. O valor de avaliação é de R$ 1.303.000,00, enquanto o valor inicial do leilão é de R$ 906.300,00. Isso representa uma diferença significativa que pode ser explorada.
Estratégia de Lances: Eu sugeriria participar do primeiro leilão, mas se não houver lances, você pode esperar pelo segundo leilão, onde o preço pode ser ainda mais atrativo. Além disso, considere a possibilidade de alugar o imóvel após a desocupação, uma vez que a localização em Vila Bertioga é bastante procurada.
Planejamento Financeiro: É crucial ter um planejamento financeiro sólido, especialmente se você estiver considerando o financiamento. O leilão oferece a opção de financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição. Certifique-se de que você está ciente de todas as despesas adicionais, como IPTU e custos de desocupação, que podem impactar seu retorno sobre o investimento.
Visitas e Avaliações: Se o imóvel estiver desocupado, agende visitas para avaliar o estado do imóvel. Isso pode ajudar a identificar quaisquer reparos necessários que possam afetar o valor de revenda ou aluguel.
Conclusão: Este imóvel tem um grande potencial, mas requer uma abordagem estratégica e cuidadosa para maximizar o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 906.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Água Rasa em São Paulo/SP. A região de Água Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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