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Casa 290m² Úteis em Terreno de 540m² - Vila Gustavo, São Paulo , Vila Gustavo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em São Paulo!
Esta residência de 290m² úteis, situada em um terreno de 540m² na Vila Gustavo, oferece um excelente potencial de valorização. A localização privilegiada e a área construída robusta são ideais para quem busca um imóvel com características de destaque. Apesar de estar ocupado, a ausência de ônus na matrícula e a avaliação atualizada em mais de R$ 1 milhão indicam um investimento sólido. Considere a possibilidade de regularização dos débitos de IPTU como parte da estratégia de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:30
Valor: R$ 1.060.081,50
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:30
Valor: R$ 530.040,75
Economia: R$ 530.040,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em imóveis de leilão em São Paulo, especificamente na região da Vila Gustavo. A área construída de 290m² sobre um terreno de 540m² oferece uma boa base para futuras reformas ou para exploração comercial, dependendo da vocação da área.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com encerramento previsto para 13 de novembro de 2025. O valor mínimo para lance é de R$ 1.060.081,50. Dado que o leilão está em andamento e não há lances registrados, é prudente aguardar a segunda praça, que ocorrerá com 50% de desconto, com encerramento em 03 de dezembro de 2025. O valor mínimo para a segunda praça seria de R$ 530.040,75. Essa estratégia visa maximizar o retorno sobre o investimento, aproveitando o desconto significativo oferecido.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os débitos de IPTU, que somam R$ 10.170,67 (R$ 2.224,76 para 2025 e R$ 7.945,91 em Dívida Ativa). Estes custos devem ser provisionados e pagos após a arrematação. A comissão do leiloeiro de 5% também deve ser incluída no cálculo total do investimento.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado. Será necessário um planejamento para a desocupação, que pode envolver negociação com os atuais ocupantes ou medidas legais, caso necessário. Este fator deve ser ponderado no custo total e no tempo de retorno do investimento.
  • Potencial de Mercado: A área construída de 290m² em um terreno de 540m² na Vila Gustavo, São Paulo, sugere um bom potencial para valorização. Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando fluxo de caixa. A localização em São Paulo é um fator positivo para a liquidez do imóvel.
  • Documentação: Todos os documentos essenciais como Edital, Laudo de Avaliação, Matrícula e com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.060.081,50 e da 2ª praça é de R$ 530.040,75. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Gustavo em São Paulo/SP. A região de Vila Gustavo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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