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Casa Ocupada em São Paulo com 166,14m² de Área Construída , Vila Amélia , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo!
Esta casa em Vila Amália oferece uma excelente área construída de 166,14m² em um terreno de 160m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. A localização privilegiada na capital paulista, com fácil acesso a serviços e infraestrutura, torna este imóvel um investimento estratégico. A situação de ocupado pode representar uma oportunidade de aquisição com valor diferenciado, exigindo atenção aos trâmites legais para desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 367.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em São Paulo, com 166,14m² de área construída e 160m² de terreno, apresenta um lance inicial de R$ 367.200,00. Considerando que o leilão é do Banco Santander e a data de encerramento é 24/11 às 11:00, a primeira praça é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, que não foi explicitamente informado, mas o lance inicial sugere um valor de mercado considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Vila Amália, São Paulo. Comparar preços de venda e aluguel de casas com características semelhantes (área construída, terreno, número de quartos/banheiros, vagas de garagem) para determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação da Ocupação: Como o imóvel está ocupado, é fundamental entender os custos e prazos envolvidos na desocupação. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar a situação jurídica e os procedimentos necessários.
  • Custos de Reforma e Adequação: Levantar os custos estimados para eventuais reformas ou adequações necessárias, considerando o estado de conservação do imóvel e as necessidades de mercado.
  • Estratégia de Lance: Se o valor de avaliação for significativamente maior que o lance inicial, considerar dar um lance na primeira praça. Caso contrário, monitorar o leilão e estar preparado para fazer um lance competitivo, sempre respeitando o orçamento definido após as análises.
  • Potencial de Valorização: São Paulo é um mercado dinâmico. Avaliar o potencial de valorização da região a médio e longo prazo, considerando projetos de desenvolvimento urbano e a demanda por imóveis na área.

Este imóvel, apesar de ocupado, pode representar um excelente investimento se adquirido em um valor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 367.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Amélia em São Paulo/SP. A região de Vila Amélia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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