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Casa 298m² em Montenegro/RS - Ocupada , Senai , Montenegro - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

298.75m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Montenegro/RS!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 298,75m² com uma área construída de 44,55m², ideal para quem busca um projeto personalizado ou para investidores que vislumbram potencial de valorização. Localizado no bairro Senai, o imóvel está em uma região com infraestrutura e acesso facilitado. Embora ocupado, a desocupação é responsabilidade do comprador, seguindo as diretrizes legais. A ação judicial associada (5006251-93.2024.8.21.0018) e as condições de pagamento à vista, com deságio de 28% sobre o valor da 1ª praça, tornam esta uma oportunidade única para adquirir um imóvel com valor abaixo de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:40
Valor: R$ 299.588,83
2ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 14:40
Valor: R$ 215.729,09
Economia: R$ 83.859,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir propriedades com potencial de valorização em apartamentos leilão em Montenegro/RS. A área de terreno de 298,75m² é um diferencial significativo, permitindo futuras expansões ou projetos de reforma que podem aumentar consideravelmente o valor de mercado.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando o deságio de 28% sobre o valor da 1ª praça (R$ 299.588,83), a 2ª praça, com valor mínimo de R$ 215.729,09, apresenta-se como o momento mais estratégico para a aquisição. O encerramento desta praça em 12/11/2025 às 14:40 oferece uma janela de oportunidade clara.
  • Potencial de Valorização: A área construída atual de 44,55m² é relativamente pequena em comparação com a área do terreno. Isso sugere que o imóvel pode ser reformado ou expandido para atender às demandas atuais do mercado imobiliário local. Uma análise de mercado detalhada na região de Senai, Montenegro/RS, seria crucial para definir o tipo de construção ou reforma que traria maior retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos associados à desocupação do imóvel, que correrá por conta do adquirente. Além disso, os custos de reforma e adequação do imóvel devem ser cuidadosamente orçados. A condição de pagamento à vista exige planejamento financeiro, mas pode ser vantajosa devido ao deságio oferecido.
  • Riscos e Mitigação: A ação judicial associada (5006251-93.2024.8.21.0018) requer atenção. Recomenda-se uma análise jurídica aprofundada para entender o impacto e a probabilidade de resolução. A venda ser condicionada ao não exercício do direito de preferência do Fiduciante também deve ser verificada.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Realizar uma visita técnica ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e potencial de reforma.
  2. Obter o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Montenegro/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Montenegro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montenegro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montenegro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 299.588,83 e da 2ª praça é de R$ 215.729,09. Para arrematar imóveis em leilão em Montenegro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montenegro no edital oficial. Imóveis de leilão em Montenegro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Senai em Montenegro/RS. A região de Senai possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montenegro. Confira outros imóveis em leilão em Montenegro.
Para participar de leilões de imóveis em Montenegro/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Montenegro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Montenegro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montenegro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Montenegro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montenegro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Montenegro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montenegro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montenegro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montenegro/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montenegro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montenegro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Montenegro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montenegro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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