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Casa 2qtos,2banh,1vaga,62,47m² constr,360m² terr , Jardim América Ii , Águas Lindas De Goiás - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

62.47m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Trata-se de uma casa com distribuição funcional, composta por dois quartos, dois banheiros, sala, cozinha e área de serviço. A propriedade possui uma vaga de garagem e está situada em um terreno de 360 m², com área construída de 62,47 m². Localizada no Jardim América II, leilao com descontos em Águas Lindas De Goiás, a região oferece infraestrutura básica e fácil acesso. O imóvel apresenta boa oportunidade para moradia ou para investidores que buscam renda com aluguel. A casa está em condição regular de uso e necessita de pequenas reformas para modernização. O terreno amplo permite até mesmo ampliações futuras. A documentação está em ordem com matrícula n° 42294. O IPTU está em dia (inscrição 1033761900022000).

Destaques:

  • Terreno amplo (360 m²)
  • 2 quartos e 2 banheiros
  • 1 vaga de garagem
  • Localização em bairro estabelecido

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 174.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 10:00
Valor: R$ 104.400,00
Economia: R$ 69.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel em leilão extrajudicial da Caixa, several pontos devem ser considerados. O imóvel é uma casa com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com área construída de 62,47 m² em um terreno de 360 m², localizada no Jardim América Ii, leilao com descontos em Águas Lindas De Goiás/GO. A avaliação oficial é de R$174.000,00, com lance inicial também nesse valor para a primeira praça (02/03/2026) e R$104.400,00 para a segunda praça (06/03/2026). O incremento mínimo é de R$1.000,00 e a comissão do leiloeiro é de 5%.

Plano de ação:

  1. Pré-leilão: Acessar os documentos disponíveis (edital e matrícula) para verificar a situação jurídica e eventuais débitos. A matrícula é de número 42294, e o IPTU (inscrição 1033761900022000) deve ser consultado para confirmar se há dívidas. Como não foram mencionadas dívidas explicitamente, é provável que o imóvel esteja livre, mas é essencial confirmar no edital e na matrícula.
  2. Vistoria: Agendar visita ao imóvel, se possível, para avaliar o estado de conservação. A descrição menciona apenas os cômodos básicos, sem detalhes sobre acabamentos ou necessidades de reforma. É comum em leilões da Caixa que os imóveis sejam vendidos "como estão". Portanto, orçar possíveis reformas (pintura, revisão elétrica/hidráulica) é crucial.
  3. Estratégia de lance: Considerando que o lance inicial da primeira praça é igual à avaliação (R$174.000,00), e na segunda praça há desconto para R$104.400,00 (cerca de 40% de desconto), a estratégia mais vantajosa é aguardar a segunda praça, desde que o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, há risco de outro licitante arrematar antes. Portanto, definir um lance máximo com base no valor de mercado estimado (R$261.000,00) e no orçamento de reforma. Um lance entre R$120.000,00 e R$140.000,00 na segunda praça pode ser competitivo, mas deve-se considerar o incremento mínimo de R$1.000,00.

  4. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Águas Lindas De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central dos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.000,00 e da 2ª praça é de R$ 104.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim América Ii em Águas Lindas De Goiás/GO. A região de Jardim América Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Águas Lindas De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Águas Lindas De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Águas Lindas De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Águas Lindas De Goiás tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Águas Lindas De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Águas Lindas De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Águas Lindas De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Águas Lindas De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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