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Casa 3 Dormitórios Averba 186m², Locada, Ótima Conservação , Cecilia , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Descrição

Este imóvel é uma casa de alvenaria com 186,38 m² de área construída e terreno de 417 m², com a construção devidamente averbada na matrícula, o que garante segurança jurídica para o comprador. O imóvel está atualmente locado com contrato ativo, gerando uma renda mensal de R$ 2.000,00, sendo que o contrato já cumpriu o prazo mínimo de 12 meses, permitindo o cancelamento mediante aviso prévio, o que oferece flexibilidade para o investidor.

Localizado em bairro residencial valorizado, próximo ao Supermercado Guarapari e com fácil acesso a serviços essenciais e vias principais, o imóvel apresenta excelente potencial para moradia ou investimento. A casa está em ótima condição de conservação e acabamento, com alienação fiduciária ativa que será quitada pelo leiloeiro antes da transferência, garantindo uma compra sem dívidas pendentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 22:00
Valor: R$ 450.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão extrajudicial, com lance inicial de R$ 450.000,00 e avaliação em R$ 950.000,00, indicando um potencial de valorização considerável. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoFocar no lance inicial (1ª praça) para garantir a aquisição abaixo do valor de avaliação.
Condição do ImóvelImóvel locado com contrato ativo, gerando renda imediata de R$ 2.000/mês, ideal para investidores que buscam fluxo de caixa.
FinanciamentoDisponível financiamento bancário, inclusive pela Caixa, facilitando a aquisição com recursos próprios ou financiados.
LocalizaçãoBairro valorizado, próximo a supermercado, escolas e com boa infraestrutura, favorecendo valorização futura.
Alienação FiduciáriaSerá quitada pelo leiloeiro antes da transferência, evitando surpresas financeiras.

Recomendações:

  • Participar ativamente da 1ª praça para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial de R$ 450.000,00.
  • Considerar o fluxo de aluguel como fonte de renda passiva enquanto o imóvel estiver locado.
  • Verificar a possibilidade de manter o contrato de locação ou negociar sua rescisão conforme estratégia de investimento.
  • Utilizar o financiamento disponível para preservar capital e aumentar o poder de compra.
  • Realizar uma visita técnica para confirmar o estado do imóvel e validar a conservação mencionada.

Este plano visa equilibrar segurança, rentabilidade e potencial de valorização, aproveitando as condições do leilão e características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Plus Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 450.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cecilia em Viamão/RS. A região de Cecilia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Condomínio Veneza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Veneza em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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