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Casa com 54,40m² de área privativa e terreno de 54,40m² , Cecilia , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

54.4m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em Viamao-RS!
Esta casa, com área privativa e de terreno de 54,40m², apresenta um valor de avaliação de R$ 170.000,00 e um valor mínimo de venda no 1º leilão de R$ 173.861,92. A localização privilegiada na Rua Alcebiades Azeredo dos Santos, nº SN, Unidade B-20, no bairro Cecília, oferece acesso a uma região em desenvolvimento.
Considere a possibilidade de utilizar FGTS para a aquisição, facilitando o processo de compra. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:00
Valor: R$ 104.992,75
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 257.301,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
O imóvel em questão é uma casa com área privativa e de terreno de 54,40m², localizada em Viamao-RS. O valor de avaliação é de R$ 170.000,00, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo R$ 173.861,92. A data do 1º leilão é 26/01/2026 às 10h00, e a do 2º leilão é 30/01/2026 às 10h00. O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode ser um facilitador para a compra. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.

Estratégia de Aquisição:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o 1º leilão em 26/01/2026. Dado que o valor mínimo de venda é ligeiramente superior ao valor de avaliação, é prudente avaliar a demanda e o comportamento dos lances.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Cecília, Viamao-RS. Comparar com o valor de avaliação e o lance mínimo para determinar um teto de investimento.
  • Planejamento Financeiro Detalhado: Calcular o custo total da aquisição, incluindo o lance vencedor, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de condomínio e IPTU. A possibilidade de usar FGTS deve ser explorada para otimizar o fluxo de caixa.
  • Avaliação da Ocupação: Embora não especificado, é crucial verificar se o imóvel está ocupado. Se estiver, prever custos e tempo para desocupação.
  • Potencial de Valorização: Analisar o potencial de valorização da região de Cecília, Viamao-RS, considerando o desenvolvimento urbano e a infraestrutura local.
  • Estratégia de Revenda ou Aluguel: Com base na análise de mercado, definir se o objetivo é a revenda rápida com lucro ou a locação para geração de renda passiva. A área construída e do terreno sugere um imóvel compacto, ideal para locação para um pú...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.992,75 e da 2ª praça é de R$ 257.301,59. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro Cecilia em Viamão/RS. A região de Cecilia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
    Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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