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Casa 3 Dorms 1 Suíte 2 Vagas 110m² Construída , São Domingos , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Imóvel residencial com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 vagas de garagem e área construída de 110,60m² em terreno triangular de 161,71m². Localizado em Pirituba, casas de leilão em São Paulo, este imóvel possui sala, lavabo, cozinha, área de serviço, depósito, banheiro social e espaço frontal para mais 2 veículos.

O imóvel está ocupado e não possui ônus ou gravames ativos, conforme certidão recente. A matrícula imobiliária é do 16º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo segurança jurídica.

Possui débitos de IPTU atualizados e dívida ativa, que devem ser considerados no planejamento de aquisição.

Este imóvel é ideal para famílias que buscam conforto e espaço em bairro tradicional, com potencial para valorização e melhorias internas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 12:00
Valor: R$ 633.899,64
2ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 12:00
Valor: R$ 316.949,82
Economia: R$ 316.949,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão judicial, considerando sua localização em Pirituba, casas de leilão em São Paulo, e suas características residenciais. A avaliação atualizada em R$ 632.255,79 indica um valor justo para o imóvel, e o lance mínimo da primeira praça está próximo deste valor, o que sugere que o investimento inicial será significativo.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que inicia em 2025-08-08T12:00:00-03:00 e encerra em 2025-08-12T12:00:00-03:00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça oferece um lance mínimo reduzido pela metade, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Plano de ação:

EtapaDescriçãoDataValor Mínimo
1ª PraçaAcompanhar o leilão e participar com lance próximo ao valor de avaliação atualizada.08/08/2025 a 12/08/2025R$ 633.899,64
2ª PraçaSe não arrematado, avaliar participação com lance mínimo reduzido para metade do valor da avaliação.12/08/2025 a 02/09/2025R$ 316.949,82

Além disso, considerar os débitos de IPTU e dívida ativa no planejamento financeiro, pois estes valores serão de responsabilidade do comprador. A ocupação do imóvel deve ser verificada para planejamento de desocupação ou negociação com o ocupante atual.

Este imóvel possui potencial para valorização após melhorias e regularização, sendo uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em São Paulo com características completas e boa localização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 633.899,64 e da 2ª praça é de R$ 316.949,82. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Domingos em São Paulo/SP. A região de São Domingos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Torres de Pirituba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Torres de Pirituba em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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