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Casa 3 quartos 1 banheiro 1 vaga, 76.84m² construída , São Miguel , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa no Condomínio Residencial Vila Isabella com 76,84 m² construída e terreno total de 95,90 m².
Localizada em leilões em São Paulo, esta casa possui coeficiente de proporcionalidade de 5,725%, o que indica uma fração ideal do condomínio.

Características importantes:
  • Área construída de 76,84 m², ideal para famílias pequenas a médias.
  • Terreno total de 95,90 m², incluindo área comum e terreno exclusivo.
  • Imóvel ocupado, com desocupação por conta do adquirente conforme legislação vigente.
  • Matrícula nº 170.681 no 12º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.

Este imóvel é uma oportunidade para quem busca residência em condomínio fechado com segurança e privacidade, porém deve considerar o processo de desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 14:00
Valor: R$ 344.530,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 14:00
Valor: R$ 172.265,00
Economia: R$ 172.265,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é responsabilidade do adquirente, o primeiro passo é avaliar o custo e o tempo estimado para a desocupação, pois isso impacta diretamente no retorno do investimento. O imóvel possui área construída de 76,84 m² e terreno total de 95,90 m², o que é adequado para famílias pequenas ou médias, tornando-o atrativo para locação residencial.

O lance inicial para o 2º leilão está em R$ 172.265,00, valor que pode ser competitivo para o mercado local. Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, considerando que o lance atual está zerado e o lance mínimo é de R$ 344.530,00 para o primeiro leilão, o que indica que o imóvel pode ser arrematado por um valor menor na segunda praça.

Após a aquisição, o investidor deve planejar a regularização da posse e, se possível, realizar melhorias para valorização do imóvel. A localização em leilões em São Paulo e o condomínio fechado são pontos fortes para locação ou revenda futura.

Resumo das etapas recomendadas:

EtapaDescriçãoObservação
Avaliação LegalVerificar documentação e processo de desocupaçãoImportante para evitar surpresas jurídicas
Participação no 2º LeilãoAguardar o segundo leilão em 12/09/2025 para ofertaPossibilidade de lance inicial menor (R$ 172.265,00)
Planejamento Pós-ArremataçãoOrganizar desocupação e eventuais reformasMaximizar valor do imóvel para locação ou venda

Este plano visa minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento, aproveitando o potencial do imóvel e as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 344.530,00 e da 2ª praça é de R$ 172.265,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Miguel em São Paulo/SP. A região de São Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Itália - by BM7 Construtora. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Itália - by BM7 Construtora em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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