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Casa com 65m² construída na Vila Madalena , Vila Ida , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

90m²

Descrição

Oportunidade única na Vila Madalena! Este imóvel oferece uma excelente localização em leilão de imóveis em São Paulo, com fácil acesso a comércios e serviços. Com 65m² de área construída e um terreno de 56m², este imóvel é ideal para quem busca um projeto personalizado. A proximidade com a Rua Ibiraçu e a Rua Caminha de Amorim garante conveniência e mobilidade. Não perca a chance de investir em um dos bairros mais charmosos da cidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/01/2026 15:00
Valor: R$ 491.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel na Vila Madalena, apesar de possuir débitos de IPTU, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em uma região nobre de leilão de imóveis em São Paulo. A área construída de 65m² e o terreno de 56m² sugerem um potencial para reforma ou construção, dependendo das regulamentações locais.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 491.400,00. Dado que o leilão está em andamento e a data de encerramento é 17/01/2026, é prudente aguardar esta data para avaliar a movimentação de lances. Se não houver lances significativos, a segunda praça pode apresentar um valor mais atrativo.
  • 2ª Praça: O lance inicial é de R$ 429.975,00. Este valor é consideravelmente menor e pode ser um ponto de entrada mais vantajoso, especialmente se os débitos de IPTU forem negociados ou incorporados ao custo total do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre os débitos de IPTU. Entender as opções de parcelamento, descontos por quitação e o valor total atualizado é fundamental.
  2. Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e o potencial de reforma ou reconstrução.
  3. Análise de Mercado: Comparar o valor de avaliação e os lances iniciais com o preço de imóveis similares na Vila Madalena para determinar o valor máximo a ser ofertado.
  4. Estratégia de Lance: Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça para obter um preço mais competitivo. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 deve ser levado em conta na estratégia de lances.
  5. Custo Total: Calcular o custo total do investimento, incluindo o valor do lance, comissão do leiloeiro (5%), custos de transferência, impostos e a regularização d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Invest). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 491.400,00 e da 2ª praça é de R$ 429.975,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Ida em São Paulo/SP. A região de Vila Ida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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