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Casa 3 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 77m² construída, terreno 225m² , Vista Alegre , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

77.24m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa residencial com 3 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem.
Área construída de 77,24 m² em terreno de 225 m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço.
Localizada em bairro residencial tranquilo, com fácil acesso a serviços e comércio.

O imóvel possui matrícula registrada (74282) e está disponível para leilão com lance inicial de R$ 260.000,00.

Excelente oportunidade para investidores que buscam imóvel com boa área construída e terreno amplo para possíveis ampliações ou reformas.

IPTU identificado com número 81416.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 260.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 182.683,25
Economia: R$ 77.316,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel residencial apresenta uma área construída de 77,24 m² em um terreno de 225 m², com 3 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, localizado em leilão em São Leopoldo/RS. O lance inicial está fixado em R$ 260.000,00, com segunda praça prevista para 21/08/2025, o que oferece uma janela para negociação e possível aquisição abaixo do valor de avaliação.

Como investidor, recomendaria aguardar a segunda praça para tentar arrematar o imóvel por um valor inferior ao lance inicial, considerando que não há lances atuais registrados. A segunda praça, marcada para 21/08/2025, pode oferecer um desconto significativo, visto que o valor de venda na segunda praça é R$ 182.683,25, cerca de 30% menor que o lance inicial.

Após a aquisição, o imóvel pode ser utilizado para aluguel residencial, dada sua configuração com 3 quartos e área construída adequada para famílias. Alternativamente, o terreno de 225 m² permite futuras ampliações ou reformas para valorização do imóvel.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída77,24 m²
Terreno225 m²
Quartos3
Banheiros1
Vagas1
Lance InicialR$ 260.000,00
Valor Segunda PraçaR$ 182.683,25
Data Segunda Praça21/08/2025

Recomendo também verificar as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão, pois podem ocorrer alterações. A possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e saldo em até 30 meses pode facilitar a aquisição.

Em resumo, aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, seguido de análise para uso residencial ou investimento em reforma e valorização, é a estratégia mais adequada para este imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.000,00 e da 2ª praça é de R$ 182.683,25. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em São Leopoldo/RS. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Condomínio Casa Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Casa Clube em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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