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Casa 3 quartos 1 banheiro 101m² construída, ocupada , Ellery , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Casa residencial com 3 quartos, 1 banheiro, área construída de 101,18m² em terreno de 363m². Imóvel ocupado, com desocupação por conta do comprador. Localizado em Vila Ellery, leilões em Fortaleza-CE, apresenta ação judicial em andamento (Processo nº 0267255-43.2023.8.06.0001, TJCE). O comprador deve arcar com regularização e encargos de eventuais divergências de área construída, além de débitos existentes, sem direito a reembolso.


Características principais:

  • Área construída: 101,18m²
  • Terreno: 363m²
  • Ocupado, desocupação por conta do comprador
  • Processo judicial ativo
  • Localização privilegiada em bairro residencial

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/06/2025 14:06
Valor: R$ 400.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel está localizado em leilões em Fortaleza-CE, possui área construída de 101,18m² e terreno de 363m², e está ocupado, o investidor deve planejar a aquisição com cautela. O lance inicial é de R$ 400.000,00, sem lances ofertados até o momento, e o leilão está ativo com encerramento previsto para 27/06/2025 às 14:06.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a possibilidade de arremate pelo valor inicial, pois não há lances atuais. A ocupação do imóvel implica que o comprador deverá arcar com a desocupação, o que pode demandar tempo e custos adicionais.

Além disso, há um processo judicial ativo (nº 0267255-43.2023.8.06.0001, TJCE), o que requer análise jurídica detalhada para entender riscos e possíveis impactos na posse e propriedade.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoVila Ellery, Fortaleza-CE
Área Construída101,18 m²
Terreno363 m²
OcupaçãoOcupada, desocupação por conta do comprador
Processo JudicialAtivo (TJCE)
Lance InicialR$ 400.000,00
LeilãoEncerramento em 27/06/2025 às 14:06

Recomendações:

  • Realizar vistoria prévia e análise documental detalhada, especialmente do processo judicial.
  • Considerar custos e prazos para desocupação do imóvel.
  • Aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar propostas e possíveis descontos.
  • Consultar advogado especializado para avaliação dos riscos judiciais.
  • Planejar o pagamento à vista conforme condições do leilão.

Este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam imóveis residenciais em Fortaleza com potencial de valorização, desde que estejam preparados para os desafios da ocupação e questões judiciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ellery em Fortaleza/CE. A região de Ellery possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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