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Casa 3 quartos 1 banheiro 119m² construída, ocupada , Boa Esperança , Poconé - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa ocupada localizada em Boa Esperança, leilão em Poconé/MT, com terreno de 260m² e área construída de 119,08m². Possui aproximadamente 3 quartos e 1 banheiro, embora a distribuição interna não tenha sido confirmada devido à ocupação atual, que será de responsabilidade do arrematante para desocupação. A matrícula está registrada no 1º Serviço Notarial e de Registro de Poconé/MT, e o IPTU está quitado até 2025 pelo Banco Itaú.


O imóvel está vinculado a uma ação judicial (nº 1000330-73.2024.8.11.0028) em trâmite na Vara Única de Poconé, envolvendo o Itaú Unibanco S.A. O comprador deverá assumir a regularização do imóvel perante a prefeitura e cartório, incluindo eventuais custos e tributos retroativos.


Importante: Débitos de condomínio e IPTU até a data do leilão serão quitados pelo Banco Itaú, mas o arrematante será responsável por débitos futuros e regularizações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 11:00
Valor: R$ 63.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 63.000,00 e o incremento mínimo de R$ 1.000,00. A seguir, algumas estratégias e pontos a considerar:


AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO leilão está ativo com data marcada para 19/08/2025 às 11h00. Como não há lances atuais, o lance inicial é o valor base para entrada.
Condição do ImóvelImóvel ocupado, o que implica custos e esforços para desocupação. Avaliar o custo-benefício dessa etapa antes de ofertar.
RegularizaçãoO arrematante deve assumir a regularização do imóvel, incluindo IPTU e matrícula, o que pode demandar tempo e recursos.
Risco JurídicoHá ação judicial em curso, o que requer análise detalhada para evitar surpresas legais.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o valor pode diminuir em praças subsequentes, aumentando a margem de lucro potencial.

  • Realizar vistoria detalhada para estimar custos de desocupação e regularização.
  • Consultar um advogado para análise da ação judicial e riscos envolvidos.
  • Planejar o pagamento à vista, pois as condições indicam lance inicial sem desconto e sem parcelamento.
  • Considerar o potencial de valorização da região e o estado do imóvel para futura revenda ou locação.

Este plano de ação visa minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento, aproveitando o valor inicial atrativo e a possibilidade de negociação nas praças seguintes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Poconé/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Poconé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Poconé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Poconé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 63.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Poconé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Poconé no edital oficial. Imóveis de leilão em Poconé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boa Esperança em Poconé/MT. A região de Boa Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Poconé. Confira outros imóveis em leilão em Poconé.
Para participar de leilões de imóveis em Poconé/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Poconé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Poconé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Poconé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Poconé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Poconé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Poconé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Poconé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Poconé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Poconé/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Poconé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Poconé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Poconé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Poconé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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