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Casa 3 quartos 1 banheiro 128m² área útil, ocupada , Zequinha Amêndola , Barretos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

128m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área útil estimada em 128 m², construída em terreno de 200 m², localizada em bairro consolidado de imóveis de leilão em Barretos-SP. Possui 3 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. O imóvel está ocupado, o que implica a necessidade de providências para desocupação, conforme previsto no edital. Há débitos de IPTU estimados em R$ 7.000,00 que serão de responsabilidade do comprador, sem direito a reembolso. Além disso, existe uma ação judicial em curso (processo nº 1008899-63.2023.8.26.0066) na 3ª Vara Cível da Comarca de Barretos/SP, com recurso em andamento no Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, o que pode impactar o processo de aquisição.

Aspectos importantes:
• Regularização da área construída poderá ser necessária.
• Imóvel vendido no estado em que se encontra.
• Débitos e encargos devem ser apurados pelo comprador.
• Ocupação atual requer atenção para desocupação.
• Processo judicial em andamento pode influenciar o resultado da compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/06/2025 14:00
Valor: R$ 152.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com riscos que devem ser cuidadosamente avaliados. A casa está localizada em imóveis de leilão em Barretos-SP, em um bairro residencial consolidado, com área útil de 128 m² e terreno de 200 m², o que é adequado para famílias ou para aluguel residencial. O lance inicial é de R$ 152.000,00, sem lances atuais, e o imóvel está ocupado, o que implica custos e esforços para desocupação.

Plano de ação sugerido:

  • Realizar uma análise detalhada da ação judicial em curso (processo nº 1008899-63.2023.8.26.0066) para entender os riscos legais e possíveis impactos na aquisição.
  • Considerar o valor do IPTU pendente de aproximadamente R$ 7.000,00 como custo adicional na negociação.
  • Planejar a desocupação do imóvel, incluindo possíveis custos legais e administrativos, pois o imóvel está ocupado.
  • Aguardar o encerramento da primeira praça do leilão em 23/06/2025 para avaliar se o lance inicial será mantido ou se surgirão ofertas melhores.
  • Se o imóvel for arrematado, considerar o pagamento à vista para obter 10% de desconto conforme condições de pagamento, reduzindo o custo efetivo.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de reforma e regularização da área construída para valorização do imóvel.
  • Considerar a locação do imóvel para geração de renda passiva, dado o perfil residencial e localização.

Resumo financeiro e estratégico:

ItemDetalhes
Lance inicialR$ 152.000,00
Débitos IPTUR$ 7.000,00 (a pagar pelo comprador)
Incremento mínimoR$ 3.000,00
Data encerramento 1ª praça2025-06-23T14:00:00-03:00
Condição de pagamentoÀ vista com 10% de desconto ou parcelado conforme edital

Este imóvel é indicado para investidores que tenham capacidade de assumir os riscos legais e administrativos, e que busquem um imóvel residencial para uso próprio ou locação. A análise jurídica e a avaliação do custo-benefício da desocupação e regularização são essenciais para o sucesso do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Barretos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Barretos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barretos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barretos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Barretos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barretos no edital oficial. Imóveis de leilão em Barretos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Zequinha Amêndola em Barretos/SP. A região de Zequinha Amêndola possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barretos. Confira outros imóveis em leilão em Barretos.
Para participar de leilões de imóveis em Barretos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Barretos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Barretos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barretos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Barretos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barretos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Barretos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barretos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barretos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barretos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barretos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barretos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Barretos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barretos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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