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Casa 3 quartos, 1 banheiro, 59.62m² construída, imóvel , Balneário Das Garças , Rio Das Ostras - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Casa nº 3 com 59,62m² de área construída em terreno privativo de 137,42m². Localizada no Residencial Maria Turri, esta propriedade está registrada sob a matrícula nº 38.198 no Ofício Único de Registro de Imóveis de leilões em Rio Das Ostras/RJ. O imóvel encontra-se ocupado, com desocupação prevista conforme legislação vigente. A construção é compacta, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em áreas consolidadas. A documentação está regularizada, dispensando descrição detalhada por lei, o que facilita a negociação e transferência.

Características principais:
  • Área construída: 59,62m²
  • Terreno privativo: 137,42m²
  • Imóvel ocupado com possibilidade de desocupação pelo comprador
  • Localização em bairro residencial consolidado

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 11:32
Valor: R$ 259.811,27
2ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 11:32
Valor: R$ 249.473,90
Economia: R$ 10.337,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Este imóvel residencial em leilões em Rio Das Ostras apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir propriedades em leilão com potencial de valorização. Com área construída de 59,62m² e terreno de 137,42m², a casa é adequada para famílias pequenas ou para locação.

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para o processo de desocupação conforme previsto na lei 9.514/97, o que pode demandar algum tempo e planejamento.

O leilão possui duas praças, com encerramento da primeira em 07/07/2025 às 11h32 e segunda em 14/07/2025 às 11h32, com valores mínimos de lance de R$ 259.811,27 e R$ 249.473,90 respectivamente. Recomenda-se aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Construída59,62 m²
Terreno137,42 m²
Valor Mínimo 1ª PraçaR$ 259.811,27
Valor Mínimo 2ª PraçaR$ 249.473,90
Incremento MínimoR$ 3.000,00
SituaçãoImóvel ocupado

Dicas para o investidor:

  • Verificar a possibilidade de financiamento, pois o imóvel aceita pagamento à vista, mas não há menção explícita a financiamento.
  • Considerar o custo e tempo para desocupação do imóvel.
  • Avaliar o potencial de valorização do bairro Residencial Maria Turri em Rio das Ostras.
  • Monitorar o leilão para participar da primeira praça e tentar arrematar pelo valor mínimo ou próximo dele.
  • Planejar o uso do imóvel para locação ou revenda após regularização da posse.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões com documentação regularizada e potencial de valorização, mesmo considerando a ocupação atual.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Das Ostras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Ostras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Ostras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 259.811,27 e da 2ª praça é de R$ 249.473,90. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Ostras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Ostras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Ostras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Balneário Das Garças em Rio Das Ostras/RJ. A região de Balneário Das Garças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Ostras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Ostras.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Das Ostras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Das Ostras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Ostras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Ostras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Das Ostras.
Sim, este imóvel em leilão em Rio Das Ostras fica no condomínio Condomínio Sítio das Garças. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio Das Ostras, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Sítio das Garças em Rio Das Ostras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Ostras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Ostras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Ostras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Ostras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Ostras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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