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Casa 3 quartos 101m² com 1 banheiro e vaga, ocupada , Ellery , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

101.18m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 101,18 m² em um terreno de 363 m², localizada em bairro consolidado de leilões em Fortaleza, CE. A casa está ocupada, o que implica que o comprador deverá arcar com a desocupação. A matrícula do imóvel está registrada no 3º RI local, garantindo segurança jurídica. O imóvel possui 3 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. O lote está vinculado a uma ação judicial em andamento, o que requer atenção do investidor para análise de riscos legais. O lance inicial está fixado em R$ 390.000,00, sem lances ofertados até o momento, e o leilão está aberto para propostas à vista.


O imóvel é vendido no estado em que se encontra, com responsabilidade do comprador para regularização de eventuais divergências de área e encargos. A desocupação e débitos pendentes são de responsabilidade do arrematante, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 14:08
Valor: R$ 390.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

  • Análise Jurídica: Avaliar detalhadamente o processo judicial nº 0267255-43.2023.8.06.0001 do TJCE para entender os riscos e possíveis impactos na aquisição.
  • Praça do Leilão: O lance inicial é de R$ 390.000,00, e não há lances até o momento, indicando oportunidade para oferta na primeira praça. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e, se necessário, participar da segunda praça com lance ajustado.
  • Condição do Imóvel: O imóvel está ocupado, portanto, deve-se considerar custos e tempo para desocupação, que são de responsabilidade do comprador.
  • Investimento e Valorização: A casa possui boa área construída e terreno amplo, em bairro consolidado, o que pode garantir valorização a médio e longo prazo após regularização e desocupação.
  • Pagamento: O leilão aceita somente pagamento à vista, o que exige planejamento financeiro para garantir liquidez.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Localizaçãoleilões em Fortaleza, CE - Vila Ellery
Área Construída101,18 m²
Terreno363 m²
Lance InicialR$ 390.000,00
CondiçãoOcupada
PagamentoSomente à vista
Risco JurídicoProcesso judicial em andamento

Recomendo também consultar um advogado especializado para análise do processo e planejar a desocupação do imóvel para evitar surpresas. A compra pode ser vantajosa para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e estão preparados para lidar com questões legais e administrativas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 390.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ellery em Fortaleza/CE. A região de Ellery possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condomínio Litoral Oeste Casa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Litoral Oeste Casa em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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