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Casa 3 quartos, 113m² área total, Jardim Santos Dumont , Rio Pequeno , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

113m²

Quartos

3

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos e área total de 113m² localizada no Jardim Santos Dumont, leilão em São Paulo. O imóvel está matriculado sob o nº 7.301 no 18º RGI de São Paulo/SP, o que garante sua regularidade documental. A venda será realizada via sistema Comprei, administrado pela Procuradoria da Fazenda Nacional, com condições específicas para oferta de lances e prazos definidos para encerramento das propostas.

Importante destacar que o imóvel será vendido no estado em que se encontra (ad corpus), sem garantia, e o comprador deve estar ciente das condições antes de ofertar lance. Não é possível visitar o imóvel, pois pertence ao executado, mas é possível visitar as redondezas.

O pagamento é somente em dinheiro, não sendo aceitos carta de crédito ou financiamento bancário. Após a arrematação, o comprador deverá arcar com as custas e emolumentos para registro da propriedade e pagamento do ITBI.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 08:00
Valor: R$ 243.000,86
2ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 08:00
Valor: R$ 182.250,65
Economia: R$ 60.750,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição residencial em leilão em São Paulo, especialmente para quem busca um imóvel com boa localização e documentação regularizada. Considerando o valor de avaliação de R$ 243.000,86 e o lance inicial igual a este valor, a estratégia ideal seria acompanhar o leilão até a primeira praça, que encerra em 15/07/2025 às 08:00, para tentar arrematar próximo ao valor de avaliação ou abaixo, caso não haja concorrência intensa.

Plano de ação:

  • Monitorar o sistema Comprei para ofertas e prazos, garantindo que a proposta seja feita com antecedência mínima de 30 segundos antes do encerramento.
  • Preparar recursos financeiros para pagamento à vista, pois o edital indica que não são aceitos financiamentos ou cartas de crédito.
  • Considerar a possibilidade de parcelamento conforme condições específicas (25% de entrada + 59 parcelas com base na taxa Selic + 1% ao mês), caso seja aplicável e confirmada pelo leiloeiro.
  • Estudar a região do Jardim Santos Dumont para avaliar potencial de valorização e demanda de locação ou revenda.
  • Verificar a matrícula nº 7.301 no 18º RGI para confirmar ausência de ônus e pendências.

Tabela resumo:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 243.000,86
IncrementoR$ 1.000,00
Data Encerramento 1ª Praça2025-07-15T08:00:00-03:00
Forma de PagamentoSomente dinheiro, sem financiamento

Este imóvel é indicado para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e que possam arrematar em condições vantajosas no leilão, evitando custos adicionais de financiamento e com possibilidade de negociação direta.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 243.000,86 e da 2ª praça é de R$ 182.250,65. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rio Pequeno em São Paulo/SP. A região de Rio Pequeno possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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