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Casa 3 quartos 2 banheiros 1 vaga 135,75m² construída , Cidade Vera Cruz , Aparecida De Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

135.75m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem, com área construída e privativa de 135,75 m² em um terreno de 300 m². Localizada em leilão em Aparecida De Goiânia, no bairro Cidade Vera Cruz, oferece um espaço confortável para famílias de médio porte. O IPTU está identificado pelo código 11090043200070000 e a matrícula do imóvel é 142271, garantindo a regularidade documental. O imóvel está disponível para leilão com lance inicial de R$ 280.000,00 e segunda praça com lance mínimo de R$ 181.587,65. A venda é realizada pela Caixa Econômica Federal, com modalidade extrajudicial e possibilidade de pagamento online. A localização exata pode ser conferida no Google Maps.

Este imóvel é ideal para quem busca uma residência pronta para morar ou investimento em região em crescimento, com boa área construída e terreno amplo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 280.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 181.587,65
Economia: R$ 98.412,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 280.000,00 e o lance inicial igual a este valor, com segunda praça prevista para 21/07/2025, oferecendo uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, pois o lance atual está zerado, indicando possibilidade de arremate com desconto na segunda praça. Plano de ação:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar edital e matrícula para confirmar ausência de ônus e pendências.
2. Avaliação de MercadoConfirmar valor de mercado estimado em cerca de R$ 420.000,00 (1,5x avaliação) para potencial valorização.
3. Participação no LeilãoHabilitar-se para ofertar lances, monitorando o lance atual e incrementos mínimos de R$ 2.000,00.
4. Estratégia de LanceConsiderar lance na segunda praça, aproveitando o desconto e menor concorrência.
5. Pós-ArrematePlanejar reformas ou melhorias para valorização e possível revenda ou locação.

Além disso, é importante considerar as condições de pagamento aceitas pela Caixa, que podem incluir parcelamento com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses, garantindo flexibilidade financeira. A localização em leilão em Aparecida De Goiânia, bairro Cidade Vera Cruz, é promissora para valorização futura. Recomendo também visitar o imóvel para avaliação física e verificar a situação de ocupação, que não está informada.

  • Monitorar o andamento do leilão e possíveis lances concorrentes.
  • Consultar o edital para detalhes sobre dívidas e responsabilidades.
  • Planejar o uso do imóvel conforme o perfil do público-alvo, seja residencial ou investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aparecida De Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00 e da 2ª praça é de R$ 181.587,65. Para arrematar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Vera Cruz em Aparecida De Goiânia/GO. A região de Cidade Vera Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aparecida De Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aparecida De Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aparecida De Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aparecida De Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia fica no condomínio Condomínio Jardins Mônaco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aparecida De Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardins Mônaco em Aparecida De Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aparecida De Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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