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Casa 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 148m² construída, 177m² terreno , Jardim Ângela , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Imóvel com 3 pavimentos, 3 quartos, 2 banheiros, piscina e garagem. Com 148m² de área construída e 177m² de terreno, este imóvel oferece uma boa estrutura para famílias que buscam conforto e espaço. A piscina e a varanda proporcionam lazer e momentos de relaxamento. A localização no Jardim Angela, leilão de imóveis em São Paulo, é estratégica para quem deseja estar próximo a serviços e comércio.


Importante destacar: O imóvel está com 50% da matrícula, indicando que a venda refere-se a parte ideal, o que pode impactar a negociação e posse. Há penhoras de 25% do imóvel em processos judiciais, o que exige atenção jurídica para o comprador.


O imóvel está em estado de conservação a ser verificado, vendido no estado em que se encontra, e o arrematante deverá assumir eventuais regularizações necessárias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/06/2025 16:30
Valor: R$ 520.375,32
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 16:30
Valor: R$ 260.187,65
Economia: R$ 260.187,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir um bem com boa área construída e terreno em leilão de imóveis em São Paulo, porém com algumas particularidades jurídicas que devem ser consideradas.

Primeiramente, o imóvel está sendo vendido judicialmente e corresponde a 50% da matrícula, ou seja, trata-se de uma parte ideal, o que pode dificultar a posse plena e a administração do imóvel. Recomendo que o investidor consulte um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar os riscos e estratégias para regularização da posse e eventual compra da outra parte ideal.

O valor de avaliação atualizado é de R$ 520.375,32, e o lance inicial para a 2ª praça é de R$ 260.187,65, representando um desconto de 50%. Considerando que não houve lances na 1ª praça, o investidor pode aproveitar essa oportunidade para ofertar um lance competitivo na 2ª praça, visando adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor
Valor AvaliaçãoR$ 520.375,32
Lance 1ª PraçaR$ 520.375,32 (sem lances)
Lance 2ª PraçaR$ 260.187,65
Área Construída148 m²
Terreno177 m²
Quartos3
Banheiros2
Vagas1

Além disso, o imóvel possui penhoras judiciais que podem impactar a negociação e a transferência da propriedade. É fundamental que o investidor esteja ciente dessas pendências e planeje a aquisição com suporte jurídico para evitar surpresas.

Por fim, considerando que o imóvel está em uma região valorizada de São Paulo e possui boa estrutura, a estratégia ideal seria aguardar o encerramento da 2ª praça para ofertar um lance próximo ao valor mínimo, aproveitando o desconto de 50%. Caso o lance seja aceito, o investidor deve providenciar a regularização da posse e avaliar a possibilidade de compra da outra parte ideal para garantir a totalidade do imóvel.

Resumo:

  • Consultar advogado para análise jurídica detalhada.
  • Aproveitar o desconto da 2ª praça para oferta de lance.
  • Planejar regularização da posse e aquisição da parte ideal restante.
  • Considerar o imóvel para uso próprio ou revenda após regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 520.375,32 e da 2ª praça é de R$ 260.187,65. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Ângela em São Paulo/SP. A região de Jardim Ângela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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