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Casa 3 quartos, 2 banheiros, 159m² terreno, 170m² construída, Ocupada , Parque São Domingos , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

159m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Casa com terreno de 159m² e área construída de 170m², localizada no Parque São Domingos, imóveis Caixa em São Paulo/SP. O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente. A venda será realizada em duas praças, com valor mínimo inicial de R$ 540.855,00 na primeira praça e R$ 451.722,76 na segunda, que ocorrerá somente se não houver arrematante na primeira.


O imóvel é vendido no estado em que se encontra (Ad Corpus), com débitos de IPTU e condomínio a serem quitados pelo vendedor até a data do leilão. A área construída foi obtida via IPTU, cabendo ao comprador a regularização e averiguação junto aos órgãos competentes.


Esta é uma oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em São Paulo com potencial de valorização, considerando o desconto de 16% sobre o valor da primeira praça.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 10:00
Valor: R$ 540.855,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 14:00
Valor: R$ 451.722,76
Economia: R$ 89.132,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante devido ao desconto de 16% sobre o valor da primeira praça, com lance inicial de R$ 540.855,00 e lance mínimo na segunda praça de R$ 451.722,76. A casa possui terreno de 159m² e área construída de 170m², localizada em um bairro residencial de imóveis Caixa em São Paulo, o que pode garantir boa liquidez no mercado.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e, caso não haja arrematante, considerar ofertar na segunda praça, onde o valor mínimo é significativamente menor, aumentando a margem de lucro potencial.

É importante considerar que o imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do comprador, o que pode demandar tempo e custos adicionais. Além disso, a área construída foi obtida via IPTU, sendo necessário realizar a regularização documental e possíveis ajustes junto aos órgãos competentes.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno159 m²
Área construída170 m²
LocalizaçãoParque São Domingos, São Paulo/SP
CondiçãoOcupado
Valor lance 1ª praçaR$ 540.855,00
Valor lance 2ª praçaR$ 451.722,76
Deságio16%

Considerando os custos e o potencial de valorização, este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores que tenham experiência com imóveis ocupados e estejam dispostos a investir na regularização e desocupação. A forma de pagamento é à vista, o que deve ser planejado financeiramente.

  • Monitorar o andamento do leilão e a concorrência nas praças.
  • Preparar recursos financeiros para pagamento à vista.
  • Planejar a desocupação e regularização documental após arrematação.
  • Considerar o potencial...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 540.855,00 e da 2ª praça é de R$ 451.722,76. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque São Domingos em São Paulo/SP. A região de Parque São Domingos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Village Flamboyant. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Village Flamboyant em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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