Casa em Condomínio Ocupada com 4 Quartos em São Paulo , Jardim Franca , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização significativo, especialmente considerando o deságio de 65% em relação ao valor avaliado. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de lance inicial é geralmente menor, permitindo uma aquisição com maior margem de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Jardim Franca para determinar um valor de revenda realista após a desocupação e possíveis reformas.
• Custos de Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação, incluindo honorários advocatícios e possíveis indenizações, conforme previsto no edital. Este é um fator crítico que impactará diretamente a rentabilidade.
• Reformas Estratégicas: Planejar reformas focadas em áreas que agregam valor, como cozinhas e banheiros, e na otimização dos espaços internos. A área construída de 549,19 m² oferece muitas possibilidades.
• Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode ser uma vantagem para compradores que necessitam de crédito. No entanto, para um investidor, o pagamento à vista ou com um aporte maior pode otimizar o retorno.
• Praça de Venda: Considerando o valor de avaliação de R$ 2.467.000,00 e o lance inicial de R$ 1.233.500,00, a segunda praça (se aplicável) pode oferecer um ponto de entrada ainda mais atrativo. A data de encerramento do leilão é 23/09/2025, o que dá tempo para planejamento.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Lance Inicial (2ª Praça)	A definir (inferior ao da 1ª)
Custos de Desocupação	A calcular (variável)
Reformas	A definir (depende do escopo)
Impostos e Taxas (ITBI, Regis... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 8.3 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos em São Paulo - Ibirapuera 1ª Praça: R$ 556.000 2ª Praça: R$ 439.986 Leilão: 20/02/2026 Casa com 2 quartos em São Paulo - Ibirap... IPL 4.6 Judicial Leilões Gold Casa com A.T. 167m², 1 suíte, 2 dorms e edícula em Ibirapuera 1ª Praça: R$ 456.031 Leilão: 14/05/2025 Casa com A.T. 167m², 1 suíte, 2 dorms e... IPL 4.7 Extrajudicial Frazao Casa Ocupada com 5 Quartos e 5 Vagas na Vila Ida 1ª Praça: R$ 2.654.000 Leilão: 06/10/2026 Casa Ocupada com 5 Quartos e 5 Vagas na... IPL 5.8 Extrajudicial Pestana Leilões Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 97m², ocupada 1ª Praça: R$ 308.000 Leilão: 22/04/2026 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 97m², oc... IPL 4.3 Extrajudicial Mega Leilões Casa 280 m² - Vila Bertioga - São Paulo - SP 1ª Praça: R$ 906.300 Leilão: 02/09/2025 Casa 280 m² - Vila Bertioga - São Paulo... IPL 4.5 Judicial SuperBID Casa Ocupada com 50% da Nua Propriedade em São Paulo 1ª Praça: R$ 216.662 2ª Praça: R$ 108.331 Leilão: 03/10/2025 Casa Ocupada com 50% da Nua Propriedade... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.233.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Franca em São Paulo/SP. A região de Jardim Franca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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