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Casa Operária com Terreno em São Paulo - , Vila Santa Catarina , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

195.5m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo!
Este imóvel, localizado na Rua Coriolano Durand, 177, na Vila Santa Catarina, é uma casa operária com terreno, ideal para quem busca um investimento com potencial de valorização.
Com uma área total de 195,50m², o imóvel está em uma região com boa infraestrutura e acesso a serviços.
Atenção: O imóvel está ocupado e possui indisponibilidades, o que pode influenciar no processo de aquisição. No entanto, o arrematante adquire o bem livre de ônus tributários, conforme edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/04/2026 10:00
Valor: R$ 345.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em ofertas de leilão em São Paulo. A descrição indica que se trata de uma casa operária com terreno, o que sugere um potencial de reforma e valorização, especialmente se o objetivo for locação ou revenda após benfeitorias.

Análise de Praças e Lances:

O leilão está aberto para lances com encerramento em 07/04/2026. O lance mínimo é de R$ 345.000,00, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00. A avaliação do imóvel é de R$ 575.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e possui indisponibilidades, é prudente considerar a primeira praça como um ponto de partida para lances, mas estar preparado para negociar caso não haja arrematação imediata.

Plano de Ação Sugerido:

  • Visita Técnica: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma visita técnica detalhada ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar as necessidades de reforma e estimar os custos envolvidos. A descrição menciona que o imóvel está ocupado, o que pode dificultar a visita, mas é um passo crucial.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região da Vila Santa Catarina e Jabaquara para entender o potencial de revenda ou locação após a reforma.
  • Cálculo de Custos: Somar o lance ofertado, custos de transferência (impostos, taxas de cartório), custos de reforma e eventuais custos de desocupação para chegar ao custo total do investimento.
  • Estratégia de Lances: Definir um valor máximo de lance que seja compatível com o potencial de retorno do investimento, considerando os custos totais. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, pode haver uma oportunidade de negociação em praças posteriores ou diretamente com o comitente, dependendo das regras do leilão.
  • Aspectos Legais: A observação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Total). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 345.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Santa Catarina em São Paulo/SP. A região de Vila Santa Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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