Casa 3 quartos, 2 banheiros, 170m² construída, imóvel ocupado
Mar Do Norte, Rio Das Ostras - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 338.400,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
Rua Ney Felippes Oliveira, 1651 - Casa 01, Mar do Norte, Rio das Ostras, RJ
Quartos:
3
Banheiros:
2
Descrição
Casa de 170,20 m² construída em dois pavimentos, com terreno total de 1.014,34 m², localizada em área valorizada de Rio das Ostras, no bairro Mar do Norte. O imóvel está ocupado, o que exige atenção para a desocupação e avaliação da posse. A fração ideal do terreno é de 47,31%, o que indica que o comprador adquire quase metade do terreno total, um ponto importante para análise jurídica e de posse.
O imóvel possui 3 quartos e 2 banheiros, com área construída distribuída entre os dois pavimentos (88,50 m² no primeiro e 81,70 m² no segundo). A área privativa exclusiva soma 276,57 m², além da área de ocupação do terreno de 203,35 m².
É fundamental considerar que a regularização das áreas e eventuais tributos retroativos são de responsabilidade do arrematante, assim como a averiguação da distribuição interna, que não foi possível obter devido à ocupação.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
24/06/2025
às 15:02
|
R$ 338.400,00 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)3.4/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ 392.608,00 (116.0%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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