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Casa 3 quartos, 2 banheiros, 89,9m² construída, terreno 200m² , Porto Do Carro , São Pedro Da Aldeia - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

89.9m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha, com área construída e privativa de 89,9 m² em um terreno de 200 m². Localizada em um condomínio no bairro Porto do Carro, na cidade de imóveis Caixa em São Pedro Da Aldeia/RJ, oferece uma boa oportunidade para famílias que buscam conforto e espaço. O IPTU está listado como 67432000, porém parece ser um dado incorreto ou código interno.


O imóvel está disponível para leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 359.680,45 e avaliação de R$ 258.726,59, indicando que o preço inicial está acima da avaliação, o que pode ser interessante para negociações. Não há lances registrados até o momento, e o leilão está aberto para lances online.


O imóvel não possui vagas de garagem explicitamente informadas, e a situação de ocupação não foi mencionada. A localização em condomínio pode oferecer segurança e infraestrutura adicional.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 359.680,45
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 326.028,63
Economia: R$ 33.651,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o perfil do leilão e o valor de avaliação versus o lance inicial. A avaliação do imóvel é de R$ 258.726,59, enquanto o lance inicial está em R$ 359.680,45, o que indica que o imóvel está sendo ofertado acima do valor de avaliação. Portanto, é prudente aguardar o desenrolar do leilão para tentar adquirir o imóvel em uma praça posterior, onde os valores costumam ser menores.


Segue um plano de ação detalhado:


EtapaDescriçãoObjetivo
1ª Praça (14/07/2025)Monitorar o leilão e observar se surgem lances próximos ao lance inicial de R$ 359.680,45.Evitar pagar acima do valor de mercado e avaliar interesse de outros compradores.
2ª Praça (21/07/2025)Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, o valor tende a cair. Preparar-se para ofertar lance próximo ou abaixo da avaliação.Maximizar a chance de aquisição por valor abaixo do mercado.
Financiamento e PagamentoVerificar as condições de pagamento no site da Caixa, especialmente no dia do leilão, para aproveitar opções de parcelamento ou financiamento.Facilitar a aquisição com condições financeiras favoráveis.

  • Considerar a ausência de vagas de garagem como ponto a avaliar para valorização futura.
  • Confirmar a situação de ocupação para evitar custos adicionais com desocupação.
  • Utilizar o link do edital e matrícula para análise detalhada da documentação e possíveis ônus.

Em resumo, aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, analisar cuidadosamente as condições de pagamento e documentação, e considerar o imóvel para uso residencial ou locação, dada sua boa área construída e localização em condomínio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Pedro Da Aldeia/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Pedro Da Aldeia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 359.680,45 e da 2ª praça é de R$ 326.028,63. Para arrematar imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Pedro Da Aldeia no edital oficial. Imóveis de leilão em São Pedro Da Aldeia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Porto Do Carro em São Pedro Da Aldeia/RJ. A região de Porto Do Carro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Pedro Da Aldeia. Confira outros imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia.
Para participar de leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Pedro Da Aldeia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Pedro Da Aldeia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Pedro Da Aldeia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Pedro Da Aldeia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Pedro Da Aldeia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Pedro Da Aldeia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Pedro Da Aldeia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Pedro Da Aldeia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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