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Casa 3 quartos 2 banheiros 90,98m² com 1 vaga de garagem , Santa Mônica , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

90.98m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 90,98 m² de área construída e um terreno de 180 m². Possui 3 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. O IPTU está identificado pelo código 8630080180034, e a matrícula do imóvel é 12767, registrada no Ofício 9.


O imóvel está localizado em um bairro residencial de casas de leilão em Belo Horizonte, o Santa Monica, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado. A casa é ideal para famílias que buscam conforto e espaço, com área privativa adequada para diversas necessidades.


O leilão é promovido pela Caixa Econômica Federal, o que garante segurança jurídica e transparência no processo. O imóvel está em condição de leilão extrajudicial, com lance inicial de R$ 427.850,94 e incremento mínimo de R$ 1.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 427.850,94
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 787.439,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização em casas de leilão em Belo Horizonte e o porte da casa com 3 quartos e 2 banheiros. A avaliação oficial é de R$ 425.000,00, e o lance inicial está alinhado a esse valor, o que indica um preço justo para entrada no leilão.

Recomendo acompanhar atentamente o leilão, especialmente a primeira praça marcada para 30/06/2025 às 10:00, pois o lance inicial é o ponto de partida para negociações. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça em 07/07/2025 apresenta um lance inicial maior, o que pode indicar menor oportunidade de desconto.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
Pesquisa de MercadoVerificar imóveis similares na região para confirmar o potencial de valorização e demanda.
Análise FinanceiraCalcular custos adicionais como impostos, reformas e taxas do leilão para definir o orçamento total.
Acompanhamento do LeilãoMonitorar o andamento do leilão, especialmente os lances e o encerramento da primeira praça.
Oferta EstratégicaDefinir um lance máximo baseado na avaliação e no potencial de retorno do imóvel.
Planejamento Pós-ArrematePreparar plano para reforma, locação ou revenda, considerando o perfil do imóvel e do bairro.

Este imóvel não apresenta restrições evidentes e é ofertado pela Caixa, o que traz maior segurança jurídica. A localização em Santa Monica, bairro residencial de Belo Horizonte, é um ponto positivo para valorização e liquidez futura.

  • Esperar a primeira praça para tentar arrematar próximo ao lance inicial.
  • Considerar o incremento mínimo de R$ 1.000,00 para lances competitivos.
  • Verificar documentação e estado do imóvel antes da compra.

Com essa estratégia, o investimento pode ser seguro e rentável, aproveitando o potencial do imóvel e o formato do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 427.850,94 e da 2ª praça é de R$ 787.439,43. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Mônica em Belo Horizonte/MG. A região de Santa Mônica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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