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Casa 3 Quartos em Osasco com 260,96m² de Área Construída , Jardim Santo Antônio , Osasco - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

260m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Osasco!
Esta casa espaçosa de 3 quartos, localizada na Vila Santa Rosa, oferece uma excelente área construída de 260,96m² e um terreno de 226m². Ideal para quem busca conforto e espaço para a família.
A proximidade com o centro de Osasco e as principais vias de acesso da região garantem praticidade no dia a dia.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um valor de avaliação atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 280.418,29
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 385.628,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Osasco, com 3 quartos e uma área construída considerável de 260,96m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que o valor mínimo de venda na segunda praça é de R$ 385.628,85, representando um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 440.000,00. A localização na Vila Santa Rosa, com acesso à Rua São Nicolau, é um ponto positivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na Vila Santa Rosa e bairros adjacentes. Verifique os preços de venda recentes e o valor de mercado para imóveis com características semelhantes (número de quartos, área construída, estado de conservação).
  • Avaliação da Regularização: O edital menciona que o imóvel possui gravames e que a regularização é por conta do adquirente. É fundamental obter o custo estimado para a remoção desses gravames e para quaisquer outras pendências legais ou documentais. Consulte um despachante imobiliário ou advogado especializado para obter um orçamento preciso.
  • Custos de Reforma e Manutenção: Embora a descrição não detalhe o estado de conservação, é prudente prever um orçamento para possíveis reformas ou atualizações necessárias para adequar o imóvel às suas necessidades ou para valorizá-lo no mercado.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel é vendido em leilão, a estratégia de lance deve ser cautelosa. Se o objetivo for revenda, considere o valor de mercado e os custos totais (aquisição + regularização + reforma) para garantir uma margem de lucro. Se for para moradia, avalie o valor máximo que você estaria disposto a pagar, considerando o conforto e a localização.
  • Análise de Fluxo de Caixa (se aplicável): Se houver intenção de alugar o imóvel após a aquisição, pesquise o potencial de locação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.418,29 e da 2ª praça é de R$ 385.628,85. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Santo Antônio em Osasco/SP. A região de Jardim Santo Antônio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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