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Terreno com prédio residencial de 2 andares, 3 quartos , Bela Vista , Osasco - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Sérgio Frazão Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

231.28m²

Quartos

3

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Osasco!
Este imóvel residencial oferece um excelente potencial de investimento, com 3 dormitórios e uma área construída de 139,32m² em um terreno de 231,28m². Localizado em uma área com histórico de desenvolvimento, a Rua Jakob Lindenmaier, este imóvel representa uma chance de adquirir um bem com valor de avaliação de R$ 750.000,00, com a possibilidade de lances a partir de R$ 600.000,00 na segunda praça. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região de Osasco agregam valor. Ideal para quem busca rentabilizar ou para moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 11:00
Valor: R$ 750.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 11:00
Valor: R$ 600.000,00
Economia: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Osasco, com 3 dormitórios e área construída de 139,32m² em um terreno de 231,28m², apresenta um cenário interessante para investidores. A avaliação de R$ 750.000,00 e o lance mínimo na segunda praça de R$ 600.000,00 indicam uma margem para negociação e potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula e Processo: Embora a descrição da matrícula e os dados do processo judicial (0007053-98.2017.4.03.6181) estejam disponíveis, é crucial uma análise aprofundada por um advogado especializado. As observações sobre sequestro e indisponibilidade em outros processos judiciais, bem como o status recursal no TRF, exigem atenção redobrada para evitar surpresas futuras. A informação de que os autos principais estão em sede recursal desde 07/06/2021 sugere que a liberação do imóvel pode demandar tempo e acompanhamento jurídico.
  • Visita Técnica e Avaliação de Mercado: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma visita técnica ao imóvel para constatar seu estado de conservação e realizar uma nova avaliação de mercado. Comparar o valor de avaliação com imóveis similares na região de Osasco, especialmente no bairro Bela Vista, ajudará a definir um lance estratégico.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o imóvel está em leilão judicial e que a segunda praça oferece um valor mais atrativo (R$ 600.000,00), pode ser vantajoso aguardar esta fase. No entanto, é preciso monitorar a atividade de outros interessados e o número de lances. Se houver muitos lances na primeira praça, pode ser que o valor de R$ 750.000,00 seja atingido, o que ainda seria um bom negócio se a avaliação de mercado confirmar esse valor. O incremento mínimo de R$ 18.750,00 deve ser considerado no cálculo do lance máximo.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do valor do lance, o investidor deve prever custos com:
    • Taxas do leiloeiro (ge...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sérgio Frazão Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 750.000,00 e da 2ª praça é de R$ 600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Osasco/SP. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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