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Casa Ocupada com 146,54m² em Bela Vista - Osasco/SP , Bela Vista , Osasco - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em Osasco!
Esta casa em Bela Vista oferece uma excelente área construída de 146,54 m² em um terreno de 125,00 m². Localizada em uma região promissora, é ideal para quem busca um lar ou um investimento estratégico. A proximidade com comércios e serviços, aliada à tranquilidade do bairro, torna esta propriedade ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:00
Valor: R$ 642.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Osasco, com área construída de 146,54 m² e terreno de 125,00 m², apresenta um lance inicial de R$ 642.700,00. Considerando que o leilão está liberado para lances e a situação é de ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido, para potencialmente obter um desconto. No entanto, como o lance atual está em R$ 0,00, a primeira praça é a oportunidade de lance.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: Consultar a matrícula nº 122.009 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Osasco/SP para verificar quaisquer ônus, pendências ou averbações que possam impactar o valor ou a posse do imóvel.
  • Visita Técnica (se possível): Embora ocupado, tentar obter informações sobre a distribuição interna e o estado de conservação da unidade. A descrição menciona que a responsabilidade por essa averiguação é do arrematante.
  • Regularização de Áreas e Logradouro: Estar ciente dos custos e providências necessárias para a regularização de áreas e numeração, conforme descrito no edital.
  • Estratégia de Lance: Dado o lance inicial de R$ 642.700,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00, definir um teto de lance com base em uma análise comparativa de mercado na região de Bela Vista, Osasco. Se o objetivo for revenda, considerar o potencial de valorização após a regularização e possíveis reformas. Se for para moradia, avaliar a viabilidade de adaptação do imóvel às necessidades da família.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5% sobre o valor do arremate), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de desocupação.

Apesar de o imóvel estar ocupado, a localização e a área construída são pontos fortes. A regularização das áreas e a desocupação serão os principais desafios, mas com um planejamento financeiro e estraté...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 642.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Osasco/SP. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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