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Casa 307m² com 1400m² terreno, ocupada, 3 quartos, 2 banheiros , Roseira , Mairiporã - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Casa ampla com 307,93m² de área construída em terreno de 1.400,50m², localizada em condomínio residencial no bairro Roseira, imóveis de leilão em Mairiporã/SP. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente. Possui 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A propriedade está registrada sob matrícula nº 10.349 no 1º Oficial de Registro de Imóveis de Mairiporã/SP.


O imóvel está sujeito a ações judiciais e penhoras, com processos ativos na 17ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo e outros ofícios cíveis, o que deve ser considerado no planejamento da aquisição.


O leilão será realizado em duas praças, com lance mínimo inicial de R$ 1.988.163,93 na primeira praça e R$ 3.927.372,52 na segunda, caso não haja arrematante na primeira.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/07/2025 09:30
Valor: R$ 1.988.163,93
2ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 13:30
Valor: R$ 3.927.372,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com algumas complexidades que exigem atenção detalhada. A casa possui uma área construída significativa de 307,93m² em um terreno amplo de 1.400,50m², localizado em condomínio residencial valorizado no bairro Roseira, imóveis de leilão em Mairiporã/SP. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador, conforme o artigo 30 da Lei nº 9.514/97, o que pode demandar tempo e custos adicionais.

Além disso, existem várias ações judiciais e penhoras vinculadas ao imóvel, incluindo processos na 17ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo e outros ofícios cíveis, o que requer uma análise jurídica detalhada para avaliar riscos e possíveis impactos na aquisição.

O leilão ocorrerá em duas praças, com o lance mínimo inicial de R$ 1.988.163,93 na primeira praça e R$ 3.927.372,52 na segunda. Recomendo acompanhar atentamente o leilão na primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo valor inicial, que é significativamente menor que o valor da segunda praça.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise JurídicaContratar advogado especializado para avaliar os processos judiciais e penhoras vinculadas ao imóvel.Mitigar riscos legais e entender obrigações futuras.
2. Avaliação FinanceiraVerificar a viabilidade financeira considerando o valor do lance inicial e custos adicionais (desocupação, impostos, eventuais dívidas).Garantir que o investimento seja rentável.
3. Monitoramento do LeilãoAcompanhar o leilão na primeira praça para tentar arrematar pelo menor valor possível.Maximizar o retorno do investimento.
4. Planejamento Pós-ArremataçãoPreparar-se para a desocupação do imóvel e eventuais regularizações necessárias.Garantir posse e uso do imóvel sem entraves.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita desafios legais e operacionais, buscando um imóvel com bom potencial de valorização e espaço amplo em região valorizada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mairiporã/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Mairiporã, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mairiporã oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mairiporã.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.988.163,93 e da 2ª praça é de R$ 3.927.372,52. Para arrematar imóveis em leilão em Mairiporã, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mairiporã no edital oficial. Imóveis de leilão em Mairiporã geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Roseira em Mairiporã/SP. A região de Roseira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mairiporã. Confira outros imóveis em leilão em Mairiporã.
Para participar de leilões de imóveis em Mairiporã/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mairiporã constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mairiporã.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mairiporã, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mairiporã, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mairiporã tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mairiporã.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mairiporã depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mairiporã permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mairiporã/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mairiporã para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mairiporã incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mairiporã oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mairiporã. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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